MODERN SANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN GRAZ!

58,50 m²
3 Zimmer
Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 17.10.2026, 12:25 Uhr | willhaben-Code: 984559759
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€ 179.990€ 3.076,75/m²
€ 287 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

AURELIUM REAL ESTATE GmbH
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Unternehmen


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KontaktAURELIUM REAL ESTATE

Objektstandort

8053 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    58,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    60,70 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Loggia
    4,29 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 179.990
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 78
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 287
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.076,75

Objektbeschreibung

Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 660 4399105


Highlights im Überblick:


  • 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage inkl. geschlossener Loggia


  • 2021 umfassend saniert


  • Hochwertige Böden & Fliesen


  • Maßgefertigte Tischlermöbel inklusive


  • Park in direkter Nähe


  • Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung


 


Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 660 4399105


Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und ist nach Rücksprache beziehbar. Bei weiteren Fragen bitte um telefonische Kontaktaufnahme.


Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Grottenhofstraße im beliebten Grazer Bezirk Straßgang bietet modernes Wohngefühl in ruhiger Umgebung. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.


Mit einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien. Die Wohnräume sind mit neuen, eleganten Böden ausgestattet, die ebenso wie die modernen Fliesen für ein edles und gepflegtes Ambiente sorgen. Maßgefertigte Tischlermöbel unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.


Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.


Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung. Ein Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar.


Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser stilvollen Wohnung überzeugen!


Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese sanierte Erdgeschosswohnung im 1. Halbstock in 8053 Graz bietet Ihnen eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten optimale Bildungsangebote bieten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Bus und Bahnhof macht diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <7500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 4,29 m2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / 1.Halbstock
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2030-03-16
  • Energiepass HWB: 94.09 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1973
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 78 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 287 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 287 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 94,09
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,69
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

AURELIUM REAL ESTATE GmbH
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Unternehmen


Adresse
Opernring 1 / R745-7481010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktAURELIUM REAL ESTATE
Referenz ID6352/2329
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willhaben-Code: 984559759 | Zuletzt geändert: 17.10.2026, 12:25 Uhr

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