Moderne 2-Zi-Wohnung mit Ausblick, Loggia & TG-Stellplatz in Graz

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 8. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in Graz-Gösting, mit Lift, Loggia und freiem Blick über die Stadt. Die Liegenschaft wurde thermisch saniert, die Heizungsanlage samt Brandschutz erneuert. Die großen Investitionen sind damit bereits erledigt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen der wenigen Tiefgaragenstellplätze im Haus um EUR 20.000,-- mitzuerwerben!

Die Wohnung (ca. 62 m²) im Überblick:

• Heller, offener Wohnbereich mit großen Fensterflächen und moderner Einbauküche
• Loggia mit Fernblick, direkt vom Wohnzimmer erreichbar
• Großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank
• Zeitgemäßes Badezimmer inkl. Dusche, WC separat
• Abstellraum
• Beheizung über Fernwärme
• Tiefgaragenplatz um EUR 20.000,-- zusätzlich erwerbbar (wenige vorhanden)

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Monatliche Kosten

Die Gesamtvorschreibung beträgt EUR 395,47 monatlich (Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz) und setzt sich zusammen aus:

• Betriebskosten: EUR 228,18
• Reparaturrücklage: EUR 111,87
• Heizkosten: EUR 29,35
• Warmwasser: EUR 26,07

Sanierungen und Rücklagensituation

Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert - thermische Sanierung sowie Heizungsmodernisierung inklusive Brandschutzmaßnahmen. Beide Maßnahmen sind bereits umgesetzt und über geförderte Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert; die Tilgung ist in der oben ausgewiesenen Reparaturrücklage bereits enthalten. Zusätzliche Zahlungen fallen dafür nicht an.

Anteilig auf dieses Objekt beträgt der Stand der Darlehen lt. Hausverwaltung mit Stichtag 30.04.2026:

• Darlehen thermische Sanierung: Restsaldo EUR 578,83 - letzte Rate 31.10.2026
• Stand Darlehen Heizungsmodernisierung/Brandschutz: Restsaldo EUR 3.234,40 - letzte Rate 31.10.2031

Der Vorteil für Käufer: Die kostenintensivsten Maßnahmen an der Liegenschaft - Gebäudehülle, Heizungsanlage und Brandschutz - sind bereits durchgeführt, abgerechnet und mit einem fixen Enddatum finanziert. Die Wirkung der thermischen Sanierung ist ebenso messbar, da sich der Wärmebedarf der Liegenschaft bereits deutlich reduziert hat, siehe Jahresabrechnungen.

Der bauliche Zustand der Liegenschaft wurde von der Hausverwaltung zuletzt als dem Baujahr entsprechend gut eingestuft.

Angebotspreis * EUR 165.000,-- für die Wohnung
Angebotspreis * EUR 20.000,-- für den Tiefgaragenstellplatz
*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der
Annahme durch die Verkäufer.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur
Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten
können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

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Jetzt anrufen: Hr. Alexander Zötsch 0664 233 4621
Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
* Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
* Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
* Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und
Haftungsrisiko)
* Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
* Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
* gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
* gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
* Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.