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Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen

Name: Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen
SKU: 1900533970
Price: 199800 EUR
Availability: InStock

48,79 m²

2 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 14.05.2026, 02:10 Uhr | willhaben-Code: 1900533970

Bild 2 von 19 - Gaswerkstraße 77 W 8 - 3D-Grundriss

Bild 3 von 19 - Gaswerkstraße 77 W 8 - 2D-Grundriss

Bild 7 von 19 - Wohnen/Kochen/Essen - W 8

Bild 9 von 19 - Küche mit Kochinsel - W 8

Bild 10 von 19 - Ceranfeldherd mit Backofen

€ 199.800Kaufpreis

€ 98,55 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Steindorff Immobilien GmbH

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KontaktMag. iur. Elmar Dolc-Eckstein

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Gaswerkstraße 77, 8020 Eggenberg, Graz, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
48,79 m²
Grundfläche
1.253 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
2
Böden
Parkett
Verfügbar
ab 01.08.2027
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
6,44 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 199.800

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 98,55

Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Objektbeschreibung

Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen

Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume, einen südseitigen Balkon sowie eine laufende Vermietung - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit stabilem Ertrag suchen.

Objektdetails - Wohnung Top 8

Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
Balkon: ca. 6,5 m², südseitig
Heizung: Fernwärme
Zustand: gepflegt, sehr gut erhalten
Kellerabteil: vorhanden
PKW-Stellplatz: Freiparkplatz Nr. 21 inkludiert

Wirtschaftliche Eckdaten

Betriebskosten (netto): EUR 90,27 / Monat (ca. EUR 1,80 / m²)
Nettomiete Wohnung & Parkplatz: EUR 507,07 / Monat (ca. EUR 12,00 / m²)
Mietvertrag: befristet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027
Kaufpreis (netto, Anleger): EUR 199.800,-- zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) EUR 222.000,--

Lage & Infrastruktur
Graz-Eggenberg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Anlagestandorten der Stadt.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung:

FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe
Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Freizeitangebote im direkten Umfeld

Die ruhige, dennoch zentrale Lage garantiert hohe Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Besonderheiten

Laufendes, sicheres Mietverhältnis - sofortige Mieteinnahmen
Süd-Balkon mit schönem Ausblick
Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz
Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz
Attraktive Mikrolage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial

Fazit
Diese kompakte, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein ideales Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen und hohem Wertstabilitätspotenzial.
Dank guter Ausstattung, verlässlichem Mietertrag und hervorragender Lage bietet sie ein sicheres Investment für langfristig orientierte Anleger.

Lage

Laermbelastung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bim Linie 4 und Bus Linie 62 wenige Min. zu Fuß
Die Gaswerkstraße 77 liegt im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg, einem dynamischen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur.In fußläufiger Entfernung befinden sich Spar, Lidl, eine Bäckerei, mehrere Restaurants sowie Haltestellen der Straßenbahnlinie 7 - mit dieser gelangt man ohne Umsteigen in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Graz liegt nur rund 5 Minuten entfernt.Trotz der ausgezeichneten Anbindung bietet die Umgebung Ruhe, Grünblick und Wohnqualität, was die Adresse bei Mietern besonders beliebt macht.

Ausstattung

- Modernisierte Anlegerwohnung in begehrter Lage in Graz-Eggenberg- Geräumige 4 Zimmer auf 96 m² Wohnfläche- Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Straßenbahnhaltestellen in Gehweite- Ruhige Umgebung mit Grünblick und hoher Wohnqualität- Hauptbahnhof Graz in nur 5 Minuten erreichbar- Ideal für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie- Einzigartige Kombination aus Komfort, Lage und Wertsteigerungspotenzial- Exzellente Vermietbarkeit dank der beliebten Adresse und der optimalen Verkehrsanbindung
Balkonanzahl:1
Fläche Balkon/Terrassen: 6,44 m²
Balkonfläche:6,44 m²
Bad mit Wanne
Einbauküche
Boden: Parkettboden
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme
Barrierefrei
Keller: vorhanden
Abstellraum

Flächen

Kellerfläche: 1.86 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Wohneinheiten: 13
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 02.05.2033
Verfügbar ab: 01.08.2027
Baujahr: 1990
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis (exkl. MWSt): 199800 Eur
Nettomiete: 585,48 Eur
Nebenkosten: 89,7736 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 13,84 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 89,7736 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 98,5558 Eur
Mietpreis pro m²: 15,22 Eur
exkl. gesetzl. MWSt. - Preise wurden automatisch aus Fläche und Quadratmeterpreisen berechnet

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 40,1

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,91

f_GEE Energieklasse: B

Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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