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Steiermark

Graz

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + riesigem Kellerabteil

Name: Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + riesigem Kellerabteil
SKU: 1865217090
Price: 210000 EUR
Availability: InStock

51,68 m²

2 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 06.10.2026, 16:15 Uhr | willhaben-Code: 1865217090

Bild 3 von 22 - Grundrisse Franz-Pratter-Straße 5 1.OG

Bild 17 von 22 - Lift direkt zur Wohnung

Bild 20 von 22 - überdachte Abstellplätze

€ 210.000€ 4.063,47/m²

€ 214 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Steindorff Immobilien GmbH

Unternehmen

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KontaktMag. iur. Elmar Dolc-Eckstein

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Franz-Pratter-Straße, 8020 Eggenberg, Graz, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Neuwertig
Wohnfläche
51,68 m²
Grundfläche
1.088 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
1
Böden
Parkett
Verfügbar
ab 01.01.2026
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
13,03 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 210.000

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 62,27

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 214

Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Zusatzinformation: exkl. gesetzl. MWSt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 4.063,47

Objektbeschreibung

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Balkon, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz.

Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße.

Die Wohnung war vermietet und ist ab 01.01.2026 bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger.

Ausstattung

hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21)
Fußbodenheizung (Fernwärme)
vollausgestattete, moderne Küche
großzügige Fensterflächen
Lift (barrierefrei)
großes Kellerabteil (8,22 m²)
überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²)
fixer KFZ-Abstellplatz AP 11
sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B)
äußerst günstige Betriebskosten

Raumaufteilung

Vorraum
Abstellraum/Speis
Badezimmer mit Wanne
extra WC mit Handwaschbecken
Schlafzimmer
Wohn-/Essbereich mit neuer Küche
Balkon (13 m²)

Flächen

Wohnfläche: 51,82 m²
Balkon: 13,03 m²
Kellerabteil: 8,22 m²
KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 11

Betriebskosten / Heizung / Warmwasser:

Wohnung Top 6 (Vorschreibung ab 10/2025):
- Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser: EUR 214,00 / Monat
- Reparaturfond: ca. EUR 52,00 /Monat

KFZ-Abstellplatz AP 11:
- EUR 11,24 / Monat

Besonderheiten

großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)
moderner Neubau mit sehr guter Dämmung
ruhige und dennoch urbane Lage
Wohnung ab 01/2026 verfügbar

Kaufumfang

Wohnung Top 6
Balkon
Kellerabteil Nr. 10 (10,19 m²)
Parkplatz AP 11
inkl. Anteil an Allgemeinflächen

Kaufpreise:

Für Private:

Wohnung Top 6 + Kellerabteil: EUR 240.000,-- inkl. USt.
Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: EUR 20.000,-- inkl. USt.
Gesamt Privat: EUR 260.000,-- inkl. USt.

Für Anleger:

Wohnung Top 6 + Kellerabteil: EUR 210.000,-- zzgl. 20% USt.
Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: EUR 18.000,-- zzgl. 20% USt.
Gesamt Anleger: EUR 228.000,-- zzgl. USt.

Lage

Laermbelastung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie 4 & 7 4 Min. zu Fuß
Die Wohnung liegt im beliebten Bezirk Eggenberg, einem der dynamischsten Wohnstandorte in Graz.In Gehweite erreichbar:- FH Joanneum- UKH Graz- Straßenbahn & Bus- Supermärkte & Nahversorger- Parks & Freizeitmöglichkeiten

Ausstattung

- großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)- moderner Neubau mit sehr guter Dämmung- ruhige und dennoch urbane Lage- Wohnung ab 01/2026 verfügbar- niedrige Betriebs- und Heizkosten
Balkonanzahl:1
Fläche Balkon/Terrassen: 13,03 m²
Balkonfläche:13,03 m²
Bad mit Wanne
Einbauküche
Boden: Parkettboden
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme
Barrierefrei
Keller: vorhanden
Abstellraum

Flächen

Kellerfläche: 8.22 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Wohneinheiten: 24
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 18.05.2030
Verfügbar ab: 01.01.2026
Baujahr: 2021
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis (exkl. MWSt): 210000 Eur
Nebenkosten: 126,62 Eur
Heizkosten: 62,27 Eur
Heizkosten (exkl. MWSt): 62,27 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 188,89 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 214 Eur
Rücklage (exkl. MWSt): 18570,38 Eur
exkl. gesetzl. MWSt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,93

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,71

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

Steindorff Immobilien GmbH

Unternehmen

Adresse

Albert Schweitzer Gasse 88020 Graz