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Steiermark

Graz

Moderne 2-Zimmerwohnung - nahe TU - zu kaufen

Name: Moderne 2-Zimmerwohnung - nahe TU - zu kaufen
SKU: 1886668574
Price: 253126.5 EUR
Availability: InStock

38,28 m²

2 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 12.10.2026, 12:25 Uhr | willhaben-Code: 1886668574

€ 253.126,50€ 6.612,50/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktSwjatoslaw Sumann

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
38,28 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
2
Böden
Parkett

Ausstattung und Freiflächen

Barrierefrei
Fahrstuhl
Balkon
10,95 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 253.126,50

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 6.612,50

Objektbeschreibung

Erstklassige Wohnung nahe TU Graz - sofort bezugsfertig - in begehrter Innenstadtlage - Neubau-Erstbezug!

Projektbeschreibung

Das Projekt umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche - sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m².

Wohneinheit Top 9 - mit Balkon

Charmante 2-Zimmerwohnung im 1.OG mit rund 38 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf Vorraum, Bad mit Dusche/WC, Schlafzimmer und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, perfekt ergänzt durch einen ca. 11 m² großen Balkon.

Ausstattung & Highlights

- perfekte Anbindung und Erreichbarkeit
- Supermärkte fußläufig erreichbar
- eine vollausgestattete Küche inkl. E-Geräte
- ein Badezimmer inkl. Waschtischverbau und Stauraum
- Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
- mittels Lift barrierefrei erreichbar
- überdachter Fahrradabstellplatz

Lage

Begehrte Grazer Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität mit ausgezeichneter Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Schulen) und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Preis

Wohneinheit Top 9: EUR 253.126,50

Endenergiebedarf: 82.30

Lage

Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Innenstadtlage mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Grazer Innenstadt sowie die Technische Universität in kürzester Zeit erreichbar sind.

Zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.50 km
Grundschule 1.66 km
Realschule 1.79 km
Gymnasium 0.40 km
Hauptschule 0.61 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.15 km
Gaststätten 0.23 km

Verkehr
Flughafen 13.16 km
Fernbahnhof 1.66 km
Autobahn 7.09 km
Bus 0.18 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Das Projekt umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen (mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche) sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m².Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt. Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau. Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab.
Balkonanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 10,95 m²
Bad mit Dusche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden

Zusatzinformationen

Anzahl Schlafzimmer: 1.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Energiepass gültig bis: 2036-07-16

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 6612,50 Eur
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 41,8

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,75

f_GEE Energieklasse: A

Premium Services

8% Zinsen ab EUR 100.000

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt