Moderne 29m² Single - & Vorsorgewohnung nahe FH Johanneum - Lift, Einbauküche und Kellerabteil
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGarconniere
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche29 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Preis: 129800,- Euro, Verhandlungsbasis
Zum Verkauf steht unsere topgepflegte, derzeit unmöblierte, rund 10 Jahre alte 1-Zimmer - Wohnung in der beliebten und modernen Wohnanlage "Eggenberge" (Baujahr 2016) im Grazer Bezirk Eggenberg.
Die Wohnung wurde bisher erfolgreich als Anlegerobjekt genutzt und war über die gesamten 10 Jahre durchgehend und ohne Leerstand vermietet.
Da das Mietverhältnis mit November 2026 endet, wird die Wohnung ab 01.12.2026 bestandsfrei und komplett bezugsfertig übergeben. Sie eignet sich daher perfekt zur Eigennutzung (z.B. Studierende/Singles) oder zur sofortigen Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen für Anleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, mit Lift, und verfügt über einen großzügigen, begrünten, gemeinschaftlich genutzten, Innenhof mit Baumbestand.
Die Wohnung:
1- Zimmer - Wohnung mit separatem Badezimmer, kleiner optisch abgetrennter Vorraum. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung - Fernwärme.
Heller großer französischer Balkon.
Badezimmer:
Vollfliesenboden und Wandverfliesung, hochwertige barrierefreie Eckdusche aus Glas.
Waschmaschinen Anschluss. Inkl. IKEA Spiegelhängeschrank. Extra Fußbodenheizung.
Küche:
1 Einbauküche (IKEA) inkl. Geschirrspüler, 2 - flammiger Induktionsherd, Vollwertiger Backofen und Kühlschrank im Kaufpreis inbegriffen!
Kellerabteil:
Ein eigenes trockenes Kellerabteil inkl. Stromanschuss gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ideal für Gefrierschrank.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Graz Eggenberg.
Nur etwa 400 Meter von der FH Johanneum und wenige Minuten von Siemens AG der Auster sowie dem LKH West und UKH Graz. Straßenbahn und Busverbindung direkt vor der Haustür.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Fußweite.
Sonstiges
Derzeitige Betriebskosten:
Ista Österreich (Heizung, Kaltwasser, Warmwasser)
37,01 Euro/Monat
SOB (Betriebskosten, Hausverwaltung Müllabfuhr, Kanal, Rücklagen etc)
96,53 Euro/Monat
Gesamtkosten derzeit:
133,54 Euro/Monat
Ein Tiefgaragenplatz ist auf Anfrage bei der Hausverwaltung jederzeit erwerbbar.
Energieausweis von 2026, siehe Fotos!
Der Verkauf erfolgt von Privat. Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.