Moderne Neubauwohnung mit Balkon & Tiefgarage in Graz St. Peter - derzeit vermietet
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche55,51 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon10,66 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und moderne Neubauwohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.
Ein eigener Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgt für komfortables Parken.
Die Wohnung ist aktuell bis zum 30. April 2028 vermietet und erzielt einen monatlichen Mietzins von EUR 834,50. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie bereits jetzt als Vorsorgewohnung zu erwerben und von laufenden Einnahmen zu profitieren.
Nach Ablauf des Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung - sei es für den eigenen Wohnbedarf oder als langfristige Absicherung.
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über Rücklagen in Höhe von EUR 165.000, was für eine solide finanzielle Basis spricht.
Diese Immobilie vereint somit modernes Wohnen, eine attraktive Lage und die Möglichkeit, heute in die Zukunft zu investieren.
Lage
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, wodurch sowohl die Grazer Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Die Lage bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine hohe Lebensqualität und nachhaltige Attraktivität - ein wesentlicher Faktor für langfristige Wertstabilität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <2000m
Flughafen <8500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:10,66 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 39.3 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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