Moderne, ruhige 2 Zimmer-Wohnung-Erstbezug mit großem Balkon nahe der FH Joanneum

68,48
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.05.2026, 02:06 Uhr | willhaben-Code: 1961530691
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Bild 8 von 9 - Helles, minimalist Wohn- und Arbeitszimmer
Bild 9 von 9 - Reininghausstrasse 35
€ 287.000Kaufpreis
€ 238 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Steindorff Immobilien GmbH
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Kontakt Emma Koschak BA

Objektstandort

8020 Eggenberg, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    68,48 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    7,86 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 287.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 238
Maklerprovision: 3 %

Objektbeschreibung

Diese modern und  hochwertig ausgeführte 2 Zimmer-Wohnung nahe der FH Joanneum überzeugt durch modernes Design und lichtdurchflutete Wohnräume.

Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, überdachten Südbalkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung.

Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder begehbarem Schrank genutzt werden.

  • Offene, moderne Wohnküche mit sonnigem Balkon in Südausrichtung

  • Helles Schlafzimmer

  • Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

  • Modernes Badezimmer mit Walkin Dusche

  • Zusätzliches Zimmer als Büro oder Gästezimmer nutzbar

  • Erstbezug: alles neu und hochwertig

  • Ziegelmassiv, doppelt, gedämmte Wände

  • Gutes Preis-Leistungsverhältnis

  • Fenster mit 3-fach Verglasung und Rollos


Die Wohnung befindet sich nicht in der Reininghaussiedlung.

Die aufstrebende Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität mit guter Anbindung, Nähe zur FH Joanneum, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Lage

  • Laermbelastung: geringe Lärmbelastung
  • Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: 3 Min. zu Fuß
  • Die aufstrebende Lage in der Reininghausstraße bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität mit guter Anbindung, Nähe zur FH Joanneum, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 7,86 m²
  • Balkonfläche:7,86 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 4 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 22.12.2031
  • Baujahr: 2024

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 238 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 238 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 238 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Steindorff Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Albert Schweitzer Gasse 88020 Graz
Kontakt Emma Koschak BA
Referenz IDImmoZ_O2100168221
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willhaben-Code: 1961530691 | Zuletzt geändert: 12.05.2026, 02:06 Uhr

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