Modernes Penthouse (TOP03) mit rd. 127 m² Wohnfläche in Graz-Waltendorf

Exklusives Penthouse mit großzügiger Terrasse und Dachgarten

Willkommen im Penthouse - der exklusivsten Einheit dieses hochwertigen Neubauprojekts. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernes Design, erstklassige Ausstattung und großzügige Freiflächen zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich komfortabel auf einer Ebene und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mittels Lift erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Drei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Eingangsbereich unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Freifläche: Eine großzügige Terrasse mit rund 25 m² erweitert den Wohnraum ins Freie. Über einen lichtdurchfluteten Aufgang gelangen Sie auf den exklusiven Dachgarten mit rund 108 m², der einen einzigartigen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung bietet.

Die hochwertige Ausstattung umfasst ein modernes Smart-Home-System (LOXONE), elegante Parkettdielen in den Wohnräumen sowie Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren Raffstores. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgen Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung sowie eine zusätzliche Deckenkühlung in der gesamten Wohnung. Die energieeffiziente Wärmepumpe übernimmt dabei sowohl die Heiz- und Kühlfunktion als auch die Warmwasseraufbereitung.

Ausstattung im Überblick:
- Penthouse auf einer Ebene
- Liftzugang direkt ins Wohngeschoss
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Drei Schlafzimmer
- Zwei moderne Badezimmer mit WC
- Smart-Home-System (LOXONE)
- Deckenkühlung in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Raffstores in den Wohnbereichen
- Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen
- Terrasse mit ca. 25 m²
- Dachgarten mit ca. 108 m²
- Zwei zugeordnete Garagen-Stellplätze (gegen Aufpreis; 30.000,00.- Euro pro Stellplatz)


Die Lagebeschreibung:
Die Penthousewohnung befindet sich in exklusiver Ruhelage am Prevenhueberweg 46 im begehrten Grazer Stadtteil Ruckerlberg. Die Zufahrt über eine Privatstraße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Lage. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und urbanem Komfort macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Graz. Das exklusive Wohnprojekt mit nur drei Wohneinheiten garantiert dabei ein Höchstmaß an Wohnqualität und Privatsphäre.


Finanzierungsvorschlag:
Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt!

Dieses Penthouse bietet eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichen Freiflächen - ideal für alle, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau suchen. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!