Bezugsfrei: 2-Zi-Neubau mit Südwest-Balkon, Graz-Straßgang
35,84 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 23.07.2026, 16:32 Uhr | willhaben-Code: 2080075916
€ 112.000€ 3.125,00/m²
€ 163,53 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Primelweg 1, 8054 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche35,84 m²
- Zimmer2
- Topnummer1.4
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Balkon16,19 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 112.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 71,68
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 7,14
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 163,53
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.125,00Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südwest-Balkon im neuwertigen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang - wird leer übergeben.
Die rund 35,84 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss (Haus A, Baujahr 2022) ist hell und effizient geschnitten: Vorraum mit Garderobe, Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Große, nach Süden orientierte Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung.
Der überdachte Südwest-Balkon (16,19 m², mit Wasser- und Stromanschluss) erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte, elektrische Raffstores und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell nur kurzzeitvermietet und wird geräumt (leer) übergeben - ideal für Eigennutzer oder für Anleger, die zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten möchten. Das Gebäude erreicht als Neubau ein sehr gutes Energieniveau (Klasse B).
Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=pDrTnzbR6jG
Gerne stehen wir Ihnen für Unterlagen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die rund 35,84 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss (Haus A, Baujahr 2022) ist hell und effizient geschnitten: Vorraum mit Garderobe, Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Große, nach Süden orientierte Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung.
Der überdachte Südwest-Balkon (16,19 m², mit Wasser- und Stromanschluss) erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte, elektrische Raffstores und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell nur kurzzeitvermietet und wird geräumt (leer) übergeben - ideal für Eigennutzer oder für Anleger, die zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten möchten. Das Gebäude erreicht als Neubau ein sehr gutes Energieniveau (Klasse B).
Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=pDrTnzbR6jG
Gerne stehen wir Ihnen für Unterlagen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lage
Der Wohnpark Primelweg liegt im Grazer Bezirk Straßgang - eine ruhige, wachsende Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung (Bus, rasche Autobahnauffahrt). Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe; die Grazer Innenstadt ist bequem erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Eigennutzer wie Anleger attraktiv.
Sonstiges
+ Kaufpreis: 112.000 EUR (netto)· wird leer (geräumt) übergeben
+ Übergabe bezugsfrei - aktuell nur kurzzeitvermietet (in der Zinsliste als Leerstand geführt)
+ Laufende Kurzzeitvermietung derzeit rund 750,00 EUR/Monat (rd. 9.000,00 EUR p.a.) - nur als Orientierung, keine gesicherte Dauer-Mietrendite (bezugsfreie Übergabe)
+ Ideal für Eigennutzer oder Anleger (Neuvermietung zu Marktkonditionen)
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus A, gültig bis 01.10.2032): HWB 44,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 96,1 kWh/m²a
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermarktenden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
+ Übergabe bezugsfrei - aktuell nur kurzzeitvermietet (in der Zinsliste als Leerstand geführt)
+ Laufende Kurzzeitvermietung derzeit rund 750,00 EUR/Monat (rd. 9.000,00 EUR p.a.) - nur als Orientierung, keine gesicherte Dauer-Mietrendite (bezugsfreie Übergabe)
+ Ideal für Eigennutzer oder Anleger (Neuvermietung zu Marktkonditionen)
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus A, gültig bis 01.10.2032): HWB 44,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 96,1 kWh/m²a
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermarktenden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
- + Moderne 2-Zimmer-Wohnung, ca. 35,84 m², 1. OG (Haus A, Baujahr 2022)+ Kaufpreis 112.000 EUR (netto) · wird leer (geräumt) übergeben+ Überdachter Südwest-Balkon 16,19 m² (mit Wasser- und Stromanschluss)+ Wohn-/Küchenbereich und Schlafzimmer je mit Balkonzugang+ Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum mit Garderobe+ Fußbodenheizung, große Südfenster+ Moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte, elektrische Raffstores+ Eigener Kellerraum · verkehrsgünstig (Bus/Autobahn)+ Neubau - Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A)+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=pDrTnzbR6jG
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 16,19 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 1.4
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-10-01
- Baujahr: 2022
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 84,00 Eur
- Heizkosten: 71,68 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 71,68 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 162,82 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 163,53 Eur
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
- Hier handelt es sich um einen Nettopreis! Die gesetzliche Umsatzsteuer in Höhe von 20 % kommt noch dazu.
- Sonstige Kosten: 7,14 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 44,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
ATTRAKTIVE ANLAGECHANCE: Vollvermietete Wohnungen im Wohnpark Primelweg in Graz-Straßgang
- Wohneinheiten26
- Wohnfläche35–67 m²
- Preis€ 164.680–368.000
- Fertigstellung01.06.2026
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Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
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Adresse
Wipplingerstraße 12/2/251010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktVertrieb Graz
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willhaben-Code: 2080075916 | Zuletzt geändert: 23.07.2026, 16:32 Uhr
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