Möblierte Eigentumswohnung, die auf 2 Kleinwohnungen umgebaut wurden, in Graz-Berliner Ring zu kaufen !
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche87,37 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- VerfügbarNach Vereinbarung.
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die erste Kleinwohnung ist bis 31.1.2026 befristet vermietet (Nettomiete 396,40 Euro/Monat) und beinhalten einen Wohn-Schlafraum, eine möblierte Küche mit Essbereich inklusive Elektrogeräte, Badezimmer mit Dusche und Toilette.
Die zweite Kleinwohnung beinhaltet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Küchenblock und Elektrogeräte, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette.
Weiters sind ein gemeinsamer Vorraum und ein kleines zugewiesenes Kellerabteil vorhanden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Fernwärme-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=71 kWh/m²a).
Kostenlose KFZ-Abstellplätze befinden sich vor den Wohnhäusern.
Die Betriebskosten inklusive Verwaltungskosten, Heizung und Instandhaltungsbeitrag betragen 559,87 Euro/Monat.
Der Rücklagenstand für zukünftige Investitionen beträgt per 31.12.2025: Euro 27.386.79.-
Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer 0664-73 67 24 73 gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Voll möbliert
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / Halbstock
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass HWB: 71 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung.
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 156,38 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 503,65 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 559,87 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2860,25 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Nach Vereinbarung.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 97,86 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 97.86 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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