Nähe Citypark! Anleger aufgepasst, tolle, gut vermietete Eigentumswohnung!

65 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 13:55 Uhr | willhaben-Code: 747721794
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€ 169.000€ 2.600,00/m²
€ 331,94 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


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KontaktPatrik Siemeister

Objektstandort

8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Laminat
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 169.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 87,47
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 331,94
Maklerprovision: 6.084,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.600,00

Objektbeschreibung

Ob als Anleger, Investor oder Privatperson, eine Wohnung in sehr guter Lage neben dem Einkaufszentrum Citypark, könnte bald als neues Eigentum in Ihr Immobilien Portfolio einfließen. 


Anleger, Investoren oder privates Eigentum mit mehreren Möglichkeiten in einer sehr guten Lage, direkt neben einem Shoppingcenter mit grandioser Verkehrsanbindung.   


Wenn Sie Anleger oder Investor sind, die Wohnung wird Sie in allerlei Hinsicht überzeugen;


  • Sehr verlässliche, ordentliche und freundliche Mieterin
  • Nettohauptmietzins EUR 451,18
  • Möchte bis zu Ihrem Lebensende in der Wohnung bleiben  
  • Kein ständiger Mieterwechsel, keine neuen Mietverträge uvm.
  • Zusammengefasst eine Wohnung, mit einer angenehmen, jährlichen Nettorendite und einer TOP Mieterin
  • Tolle Lage und ruhiger Innenhof
  • Neu renoviertes Badezimmer mit Fenster 
  • Parkmöglichkeit im Innenhof 
  • In ein paar Gehminuten im Einkaufszentrum
  • Schnell in der Stadt, durch die gute Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel  

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Abstellraum, Badezimmer NEU renoviert mit Fenster und einer getrennten Toilette und natürlich einem Kellerabteil. 


Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und kontaktieren mich gerne für eine Besichtigung.


Ich freue mich auf Sie!


Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie!


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: CItypark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <8000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 2. DG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2032-09-01
  • Energiepass HWB: 81.4 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1972
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 87,47 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 293,82 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 331,94 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 55.53 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 81,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,34
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
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Adresse
Ivica-Osim-Platz 2/38041 Graz
KontaktPatrik Siemeister
Referenz ID6373/700
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willhaben-Code: 747721794 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 13:55 Uhr

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