Nähe Grazer Kunsthaus: 3-Zimmer mit Süd-Balkon, Kunststofffenstern und echten Feinsteinzeugfliesen. Optional sogar mit Fußbodenheizung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertig ausgestatteten Erstbezugswohnung, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Innenstadtlage perfekt miteinander verbindet. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Wohnkonzept, das sowohl Singles, Paare als auch Anleger begeistert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 23 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes, helles Wohngefühl und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Schiffsbodenparkett eine warme und einladende Atmosphäre. Hier finden Wohnen, Kochen und Essen harmonisch zusammen – der ideale Mittelpunkt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Je nach gewünschter Grundrissvariante stehen Ihnen zwei bis drei Zimmer zur Verfügung und bieten dadurch maximale Flexibilität. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit rund 21 m² überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie eine gemütliche Rückzugsoase. Das zweite Zimmer verfügt über rund 9 m² und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Der gemütliche Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet den perfekten Platz für den Morgenkaffee oder laue Sommerabende im Freien.

Auch das Badezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung. Großformatige Feinsteinzeugfliesen, eine elegante Regendusche, ein stilvoller Waschtisch mit Spiegelschrank sowie ein Handtuchheizkörper sorgen für ein hochwertiges Ambiente und hohen Wohnkomfort. Das separate WC sowie der praktische Abstellraum schaffen zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum im Alltag.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotpaneelen, alternativ besteht die Möglichkeit eines Gasanschlusses.

Diese Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, eine ausgezeichnete Raumaufteilung und eine zentrale Lage zu einem Gesamtpaket, das sowohl zum Selbstwohnen als auch als wertbeständige Investition überzeugt.

Die Wohnung ist zum Kaufpreis von EUR 249.490,- komplett bezugsfertig (Erstbezug). Zusätzlich können bei der Besichtigung weitere Konfigurationsmöglichkeiten wie Fußbodenheizung und verschiedene Grundrissvarianten ausgewählt werden, die innerhalb weniger Wochen für Sie umgesetzt werden.

Auch die Lage spricht für sich: Nur rund 1.200 Meter vom Grazer Hauptplatz und lediglich etwa 700 Meter vom Hauptbahnhof entfernt genießen Sie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich praktisch vor der Haustüre und machen den Alltag besonders komfortabel.