Nähe Lendplatz: 2-3 Zimmerwohnung im EG mit möglichem Praxis-/Ordinations-/Büroraum und Gartenterrasse
76 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 24.09.2026, 11:12 Uhr | willhaben-Code: 880143824
€ 470.000€ 6.184,21/m²
€ 276,39 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Bezirk: Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche76 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garten50 m²
- Terrasse40 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 470.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 276,39
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.184,21Objektbeschreibung
Diese Neubauwohnung - Baujahr 2019 - am Sigmundstadl (Nähe Lendplatz) mit westseitiger Ausrichtung (ruhige Innenhoflage) verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 76 m2 zzgl. ca. 40 m2 Gartenterrasse (mit Außensauna) und etwa 50 m2 Eigengarten.
Derzeit wird diese Wohnung mit einem Praxis-/Ordinations-/Büroraum im Eingangsbereich genutzt (der sogar für gewerbliche Nutzung gewidmet ist), Sanitärraum (Duschbad mit WC) und Türen sind behindertengerecht, Wände und Tür schalldicht ausgeführt.
Der aktuell zum Wohnraum hin halboffene Schlafbereich (durch Raumteilerwand loftartig abgeteilt) lässt sich bei Bedarf unkompliziert zu einem getrennten Schlafzimmer umbauen, wobei jeder der 3 Räume Zugang zur Terrasse hat.
Der Außenbereich mit knapp 100 m2 Fläche besteht aus einer großzügigen, westseitigen Terrasse mit Außensauna, sowie einem schön bepflanzten Gartenbereich.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ein Fahrradraum und ein Kellerabteil sind vorhanden.
Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von 276,39 EUR verstehen sich bereits inkl. einem Rücklagen-Akonto in Höhe von 93,79 EUR und USt (182,60 EUR+93,79 EUR), aber noch exkl. Fußbodenheizung (Fernwärme).
Die Übergabe der Wohnung ist - nach Absprache - ca. 3 Monate nach Kaufvertrag geplant.
Derzeit wird diese Wohnung mit einem Praxis-/Ordinations-/Büroraum im Eingangsbereich genutzt (der sogar für gewerbliche Nutzung gewidmet ist), Sanitärraum (Duschbad mit WC) und Türen sind behindertengerecht, Wände und Tür schalldicht ausgeführt.
Der aktuell zum Wohnraum hin halboffene Schlafbereich (durch Raumteilerwand loftartig abgeteilt) lässt sich bei Bedarf unkompliziert zu einem getrennten Schlafzimmer umbauen, wobei jeder der 3 Räume Zugang zur Terrasse hat.
Der Außenbereich mit knapp 100 m2 Fläche besteht aus einer großzügigen, westseitigen Terrasse mit Außensauna, sowie einem schön bepflanzten Gartenbereich.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ein Fahrradraum und ein Kellerabteil sind vorhanden.
Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von 276,39 EUR verstehen sich bereits inkl. einem Rücklagen-Akonto in Höhe von 93,79 EUR und USt (182,60 EUR+93,79 EUR), aber noch exkl. Fußbodenheizung (Fernwärme).
Die Übergabe der Wohnung ist - nach Absprache - ca. 3 Monate nach Kaufvertrag geplant.
Lage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Volksgartenstraße 3 Min. zu Fuß
Ort: 8020 Graz Lend / IV. Lend
Ort: 8020 Graz Lend / IV. Lend
Ausstattung
- gemischte Nutzung für Wohnen und Büro/Ordination möglich.
- Fläche Balkon/Terrassen: 40 m²
- Terrassenfläche: 40 m²
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Keller: vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 50 m²
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Gartennutzung
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2019
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 276,39 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 276,39 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 276,39 Eur
Heizung
Heizung: Fernwärme
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
IMMOGRAZ Immobilienvermittlung A. Schönfeld
Unternehmen
Adresse
Äußere Ragnitz 83d8047 Kainbach
KontaktAndreas Schönfeld
Referenz IDImmoZ_O2100169760
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willhaben-Code: 880143824 | Zuletzt geändert: 24.09.2026, 11:12 Uhr
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