Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung | Sonniger Südbalkon | Ruhige Lage | 8020 Graz

Sanierte, helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 3. Obergeschoss - ca. 55,6 m² Wohnfläche

Diese gepflegte und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1956. Sie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Südbalkon, der direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist.

Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen umfassend saniert. Fenster, Böden, Küche und Badezimmer wurden erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem modernen und freundlichen Zustand präsentiert. Gleichzeitig bietet sie die solide Bausubstanz eines Gebäudes aus den 1950er-Jahren.

Raumaufteilung - ca. 55,6 m² Wohnfläche:

Wohnküche mit ca. 18,00 m² - neu gestaltet, mit moderner Küche und gut nutzbarem Koch- und Essbereich
Zimmer 1, mit ca. 14,72 m² - helles Zimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon
Zimmer 2, mit ca. 15,00 m² - ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer nutzbar
Badezimmer, mit ca. 3,98 m² - vollständig renoviert, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken
Vorraum, mit ca. 3,95 m² - zentraler Zugang zu den Wohnräumen, zur Küche und zum Badezimmer
Abstellraum - praktisch neben der Küche gelegen

Durch die klare Raumaufteilung, die hellen Zimmer und die moderne Ausstattung bietet die Wohnung ein hohes Maß an Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlagewohnung.

Vorschreibung Betriebskosten 2026 ab 01.07.2026:

Betriebskosten exkl. Strom und Heizung: EUR 249,71

Rücklagenstand per 23.04.2025 laut Hausverwaltung: ca. EUR 45.874,43

Angaben lt. Energieausweis:

HWB: 91,1 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 146,9 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: C

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in der Friedhofgasse 7, im Grazer Bezirk Gries und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Lage bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Stadtteile von Graz.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch das Einkaufszentrum "Citypark" ist rasch erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung mehrere Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Lage auch sehr gut für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien der Graz Linien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene Kärntner Straße besteht eine gute Verbindung zu wichtigen Verkehrsachsen und weiterführenden Straßen.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Volksgarten und der Oeverseepark angenehme Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Grünen. Zusätzlich befinden sich verschiedene Sporteinrichtungen und Fitnessangebote in der Umgebung.

Auch kulturell bietet die Lage interessante Möglichkeiten. Das bekannte Schloss Eggenberg, UNESCO-Weltkulturerbe, ist gut erreichbar und lädt mit seinen historischen Räumlichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und dem weitläufigen Schlosspark zum Besuch ein.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gut abgedeckt. Zudem sind größere, medizinische Einrichtungen in Graz gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, Familien, Berufstätige sowie Senioren, die urbanes Wohnen in einer angenehmen Umgebung schätzen.