Neu sanierte Starterwohnung: begrünter Innenhof und gratis Parken

Neu sanierte Kleinwohnung im Dachgeschoss zu verkaufen!

Die charmante Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses und wurde saniert. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC und Badewanne, eine Wohnküche sowie zwei separat begehbare Zimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit neuwertiger Küche. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem angenehmen und zeitgemäßen Wohngefühl.


Alle Eckdaten im Überblick:
✓ Größe: ca. 44, 77m²
✓ 2. Stock (ohne Lift)
✓ sehr gute Aufteilung: 2 getrennt begehbare Zimmer, Küche und Badezimmer
✓ Heizung: Fernwärme
✓ sofort vermietbar
✓ gratis Parkplätze direkt vor der Wohnung
✓ begrünter Innenhof mit Sitzplätzen und Spielplatz
✓ Kellerabteil 4,78 m²
✓ positiver Rücklagenstand per 31.12.2022: rund 49.000EUR

Kaufpreis: zzgl 20 % Ust, Bruttokaufpreis EUR 155.400

Die Wohnung eignet sich perfekt als Starterwohnung für die Eigennutzung oder als Anlegerwohnung für die Vermietung. Die erzielbaren Mieteinnahmen bei Vermietung belaufen sich auf rund 9,40EUR/m2, somit ca. 5.100EUR Nettomieteinnahmen/Jahr.

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Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung befindet sich in einem städtischen Wohngebiert. Die Infrastruktur für die Bedürfnisse des täglichen Lebens ist in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die regionale Buslinie 39 gegeben. Des Weiteren befindet sich die Autobahnanschlussstelle Graz-Webling nur rund 2,50km entfernt.