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Steiermark

Graz

Neubauprojekt in Graz-Waltendorf - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zu kaufen

Name: Neubauprojekt in Graz-Waltendorf - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zu kaufen
SKU: 1569653261
Price: 340900 EUR
Availability: InStock

47,70 m²

2 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 24.08.2026, 12:30 Uhr | willhaben-Code: 1569653261

€ 340.900€ 7.146,75/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktSwjatoslaw Sumann

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
47,70 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
1
Böden
Parkett
Verfügbar
Sommer 2028
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Parkplatz
Balkon
10,92 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 340.900

Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 7.146,75

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Sommer 2028 - Provisionsfrei für den Käufer!

Diese charmante und top-aufgeteilte Neubauwohnung ca. 47,70 m² im 1. Obergeschoss einer exklusiven Wohnanlage vereint modernes Wohngefühl mit exzellenter Lebensqualität.

Der offene, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den großzügigen, ca. 11 m² großen Balkon - perfekt zum Entspannen.

Die Wohnfläche gliedert sich optimal in einen großen Wohn-Ess-Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen zentralen Vorraum.

Die Infrastruktur direkt vor der Haustür ist hervorragend - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Universität Graz sowie das LKH-Klinikum sind ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar.

Preise - Wohneinheit & Kfz Abstellplatz

Haus A - Top 5 - EUR 340.900,-
TG - Stellplatz - EUR 29.000,-

Endenergiebedarf: 37.50

Lage

Region: Graz
In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.17 km
Grundschule 0.54 km
Realschule 1.52 km
Gymnasium 1.53 km
Hauptschule 5.59 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.79 km
Gaststätten 0.21 km

Verkehr
Flughafen 8.97 km
Fernbahnhof 2.48 km
Autobahn 3.66 km
Bus 1.03 km

Sonstige
Zentrum 2.70 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser.Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen.Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile.
Balkonanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 10,92 m²
Bad mit Dusche
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Erdwärmeheizung
Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

Tiefgaragenplätze: 1
Anzahl Schlafzimmer: 1.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Stellplätze: 1
Energiepass gültig bis: 2035-01-13
Verfügbar ab: Sommer 2028
Baujahr: 2026
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 7146,75 Eur
Stellplatzkaufpreis: 29000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 45

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,73

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Vorgereihte Anzeige

Verfügbare Wohneinheiten

Einheit

Wohnfläche

Freifläche

Preis

Zimmer

Infos

Über dieses Neubauprojekt

Exklusives Neubauprojekt mit 12 Wohneinheiten & 4 Reihenhäuser - in Graz - Waltendorf - zu kaufen

Wohneinheiten
16
Wohnfläche
46,96–108,15 m²
Preis
€ 336.100–996.800
Status
In Bau/Planung

zum Neubauprojekt

Anbieterdetails