Neuwertige Gartenwohnung in Graz-Straßgang - hochwertige Ausstattung, großzügiger Eigengarten & Tiefgarage!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche47,33 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche47,33 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten40 m²
- Terrasse7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese moderne und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in Graz-Straßgang überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Wohnung wurde erst im August 2022 erstmals bezogen und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 47 m² Wohnnutzfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare - ergänzt durch einen großzügigen Eigengarten samt Terrasse.
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
ca. 47,33 m² Wohnnutzfläche
ca. 40,38 m² Eigengarten
ca. 7,06 m² Terrasse
Erstbezug 2022 - neuwertiger Zustand
Barrierefreie Ausführung
Jalousien für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz
Hochwertige Designküche von Veneta Cucine inklusive Elektrogeräten
Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum und Wohnbereich
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Tiefgaragenstellplatz ( separat um EUR 20.000,- erwerbbar )
Eigenes Kellerabteil mit Steckdose ca. 5 m²
Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen
Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten für Urban Gardening
Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
Kaufpreis & Tiefgarage
Kaufpreis Wohnung: EUR 229.000,-
Inklusive hochwertiger Designküche samt Elektrogeräten, Badezimmermöblierung sowie maßgefertigter Einbauschränke.
Tiefgaragenstellplatz: separat um EUR 20.000,- erwerbbar
Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: EUR 249.000,-
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, einen eigenen Garten und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Nahversorgung ist besonders attraktiv: Supermärkte wie BILLA, HOFER und Lidl, eine Apotheke, Ärzte, Banken, die Post sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nur rund 100 Meter entfernte Bushaltestelle mit den Linien 32 und 62 ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Grazer Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Für Freizeit und Erholung bieten das beliebte Straßganger Bad sowie der nahegelegene Buchkogel zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen.
Die Lage vereint somit städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und eignet sich ideal für Singles, Paare sowie alle, die kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <5000m
Höhere Schule <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <750m
Flughafen <5000m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 7 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Barrierefrei
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 40 m²
- Kellerfläche: 5 m²
- Garagenfläche: 12.5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / Gartenwohnung
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-05-05
- Energiepass HWB: 33.69 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2019
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 60,68 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 233,96 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 258,46 Eur
- Tiefgaragenstellplatz: Separat um EUR 20.000,- erwerbbar.
- Stellplatzmiete: 20.09 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 32,63 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 60.83 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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