Pärchentraum: Annenstraße: 2-4 Zimmerwohnung mit Südbalkon und hohen Räumen

Eigentumswohnung im obersten Stock mit optionaler Dachterrassennutzung on Top...

Derzeit handelt es sich um eine großzügige 2-Zimmer-Küche-Wohnung mit 98 m2 Wohnfläche, bestehend aus einem 39 m2 großen Wohn- Arbeitsbereich, einem 23 m2 großen Schlafzimmer, einer hofseitigen Küche mit kleinem Südbalkon, einem Duschbad/WC (Bad und WC wurden im Gegensatz zum Plan zu einem größeren Bad zusammengefasst), einem geräumigen Vorraum sowie einem zugehörigen, fast 30 m2 großen Kellerraum.

Das großzügige Flair dieser Wohnung liegt - neben den derzeit recht großen Räumen - auch an einer Raumhöhe von ca. 2,80 m, sehr schön ist auch das große, raumhohe Fensterelement im Wohnbereich, wodurch dieser viel Licht erhält.

Die Wohnung ist erst vor einigen Jahren saniert worden und befindet sich in gepflegtem Zustand, eine Rückführung auf eine 3- oder 4-Zimmerwohnung ist jederzeit mittels Wandschließung und geringem Aufwand möglich.

Sämtliche Fenster sind mit - teils elektrischen - Rollos zur Verdunkelung und Beschattung versehen.

Über das Stiegenhaus gelangt man - eine Etage höher - auf die allgemeine südseitige Dach- bzw. Sonnenterrasse, die anscheinend kaum genutzt wird und die man sich auch noch etwas heimeliger gestalten könnte (z.B. mittels Kunstrasen, Sonnenschirm  und Liegestühlen - auch ein Grillabend wäre hier sicher im Sommer möglich).

Der Haken der Wohnung ? 4. Stock ohne Lift - wer damit (etwas sportlicher) leben kann, findet hier eine großzügige Oase in zentraler Lage  bzw. in unmittelbarer Bahnhofsnähe zu einem leistbaren Preis...

Die Betriebskosten liegen derzeit bei brutto 230,- EUR, die Heizkosten bei brutto 169,- EUR (Fernwärme, Vollwärmeschutz bereits vorhanden), und eine Rücklage in Höhe von 107,- EUR wird als Polster für Reparaturen monatlich angespart (aktuell 176.772,- EUR für das ganze Haus angespart).

Ein Parkplatz im Hof könnte u.U. in Miete übernommen werden, ansonsten gibt es auch Tiefgaragen in der Nähe.

Eine Übernahme dieser Wohnung wäre ca. 1/2 Jahr nach Kaufvertrag angedacht, falls die Verkäuferin bis zum Verkauf noch keine neue Bleibe gefunden hat.

 

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Bahnhof 1-3 Min. zu Fuß