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Steiermark

Graz

Perfekt aufgeteilte 2 Zimmerwohngung plus Küche mit Balkon! Super Infrastruktur!

Name: Perfekt aufgeteilte 2 Zimmerwohngung plus Küche mit Balkon! Super Infrastruktur!
SKU: 2072012059
Price: 139000 EUR
Availability: InStock

59 m²

2,5 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 01.09.2026, 15:50 Uhr | willhaben-Code: 2072012059

€ 139.000€ 2.355,93/m²

€ 247,01 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH

Unternehmen

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KontaktErnst Strohmenger

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Vinzenz-Muchitsch-Straße, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
59 m²
Zimmer
2,5
Stockwerk(e)
3

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Abstellraum
Balkon
2,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 139.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 247,01

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 2.355,93

Objektbeschreibung

Diese charmante und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Singles, Paare oder auch als WG geeignet.

Raumaufteilung:

Einladender Vorraum
Helle Küche mit gemütlichem Essbereich
Zwei getrennt begehbare Zimmer - perfekt für flexible Nutzung
Praktischer Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Separate Toilette
Sonniger Balkon zum Entspannen

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

3. Stock ohne Aufzug.

Konditionen:

Kaufpreis: VB EUR 139.000,--
Zuzüglich Übernahme eines Sanierungsdarlehens (laufend bis 31. Juli 2028) Restschuld ca. EUR 2.000,--
Rücklagenstand lt. HV Februar 2026 EUR 43.420,--
Es sind lt. HV keine größeren Erhaltungs- bzw. Verbesserungsarbeiten vorgesehen.
Monatliche Betriebskosten inkl. Instandhaltung und Darlehensrückzahlung: EUR 294,94
Heizkosten (Fernwärme) sowie Strom werden separat verrechnet

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Vinzenz-Muchitsch-Strasse

Die Wohnung punktet mit ihrer ruhigen, sonnigen Lage und einem angenehmen Wohnumfeld. Großzügige Grünflächen rund um die Anlage laden zum Verweilen ein und schaffen eine hohe Lebensqualität.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus (je nach Verfügbarkeit).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1750m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1750m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1250m
Flughafen <7000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1250m
Polizei <1500m

Ausstattung

Balkonanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 1
Balkonfläche:2.5 m²
Einbauküche

Flächen

Kellerfläche: 4 m²

Zusatzinformationen

Stockwerk: 3. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass HWB: 39.6 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1959
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 230,6 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 247,01 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 66,47 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 66.47 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,6

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 1,01

f_GEE Energieklasse: C

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.