PREISHIT zum Verlieben: Vollsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken & Balkon

Diese vollsanierte Altbauwohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: historischer Charakter mit hohen Decken, edlem Raumgefühl und modernster Ausstattung in nahezu neuwertigem Zustand. Auf rund 87 m² öffnet sich ein Grundriss, der Familien, Paaren oder anspruchsvollen Stadtmenschen ein äußerst großzügiges und ruhiges Zuhause bietet - mitten im lebendigen, bestens angebundenen Bezirk Graz‑Gries. Eine Wohnung, die man betritt und sofort spürt: Hier wurde mit Qualität, Geschmack und Präzision saniert.

Heizung, Leitungen, Elektrik, Sanitär, Fenster, Rolläden und Wohnungstüre - nahezu alles wurde in den letzten Jahren erneuert. Das Ergebnis ist ein Wohnstandard, der in klassischen Altbauten selten zu finden ist.

Drei große, lichtdurchflutete Räume (16,25 / 27,54 / 21,87 m²) schaffen ein offenes, elegantes Wohngefühl, das nur Altbauten mit ihren hohen Decken bieten können.

Sowohl das Haus als auch die Lage überzeugen durch angenehme Nachbarschaft und ein überraschend ruhiges Wohnklima - ideal für Familien und Menschen, die städtische Infrastruktur ohne Trubel suchen.

Der Rückzugsort für frische Luft: der innenhofseitige Balkon bietet einen charmanten, geschützten Platz für Kaffee, Pflanzen oder einen entspannten Tagesausklang.

Der ca. 13 m² große Kellerraum bietet enorm viel Stauraum - ein wertvolles Extra, das in vielen Innenstadtwohnungen fehlt.

1. 87 m² Altbau, 3. Stock (ohne Lift)
2. Fernwärmeheizung, Leitungen vollständig erneuert (Oktober 2025)
3. Elektrik neu (2019)
4. Wasserleitungen neu (2018)
5. Bad & WC separat, hochwertig saniert (2019)
6. Hochwertige Kunststofffenster + Außenrollläden
7. Neue massive Wohnungseingangstüre
8. Innenhofbalkon mit 2,31 m²
9. Großer Kellerraum ca. 13 m²
10. Ruhiges, gepflegtes Wohnhaus mit angenehmen Bewohnern

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.