(reserviert) Premium-Penthouse in Graz St. Peter / Erstbezug direkt vom Bauträger / 61 m² West- Terrasse & Traumblick

Exklusives Premium- Penthouse mit 61 m² West- Terrasse in Graz. St. Peter

Willkommen über den Dächern von St. Peter! In einer kleinen, feinen Wohnanlage mit nur 10 exklusiven Einheiten gelangt dieses hochwertige Penthouse im obersten Geschoss zum provisionsfreien Verkauf. Durch die Hanglage der Anlage genießen Sie hier ein erhöhtes Niveau (entspricht ca. einem Stockwerk höher als üblich) und einen unverbaubaren, atemberaubenden Ausblick.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten 4-Zimmer-Grundriss, lichtdurchflutete Räume mit einer großzügigen Raumhöhe von bis zu 2,65 Metern und den direkten Zugang zur spektakulären, teils überdachten West-Terrasse – Ihr privates Refugium für entspannte Abendstunden.
Premium-Ausstattung auf einen Blick:
* Freifläche: ca. 61 m² Traumterrasse mit West-Ausrichtung
* Böden: Edle Eichenparkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
* Energie & Heizung: Hocheffiziente Hoval Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Photovoltaik-Unterstützung (HWB 38 kWh/m²a)
* Komfort: Großzügiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Badewanne, elektrische Raffstores/Jalousien, Hebe-Schiebetüren zur Terrasse und integrierte Klimavorbereitung
* Infrastruktur: Glasfaser-Internetanschluss im Objekt, Tiefgarage (Stellplatz optional für ca. € 29.000,- verfügbar) inklusive vorbereiteter E-Mobilitäts-Verrohrung
* Sicherheit & Qualität: 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Markenfenster, pulverbeschichtete Stahlgeländer und massive Bauqualität
Die Lage – Urbanes Leben im grünen Premiumbezirk:
Die Peterstalstraße 31 vereint absolute Idylle mit perfekter städtischer Anbindung. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet eine exzellente Lebensqualität.
* Öffis direkt vor der Tür: Die Straßenbahnlinie 6 sowie die Buslinien 68 und 69 sind nur wenige Schritte entfernt (Tram ca. 60m).
* Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Murpark sowie die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
* Freizeit: Der nahegelegene Rundwanderweg Petersbergen-Hart lädt zu Radtouren und Spaziergängen im Grünen ein.
Wichtige Zusatzinformationen:
* Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger – es fällt keine Maklerprovision an!
* Anleger-Option: Die Wohnung kann von Investoren auch zu einem vergünstigten Anlegerpreis als inflationsgeschützte Wertanlage erworben werden.
* Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne über eine namhafte inländische Partnerbank bei der passenden Finanzierung.
* Hinweis: Im selben Projekt stehen vereinzelt noch weitere Einheiten zwischen 49 m² und 97 m² (2 bis 4 Zimmer) zur Verfügung.
Ihr Weg zum Wohntraum:
Überzeugen Sie sich selbst von der exklusiven Bauqualität und dem einzigartigen Ausblick. Für Fragen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungs- oder Beratungstermins steht Ihnen Herr Wolfgang Marsalek MSc gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gesundheit
Arzt 450m
Apotheke 850m
LKH Graz 2100m

Mobilität
Autobahn 3300 m
Straßenbahn 60m
Bus 140m

Shopping & Gastro
Murpark 3300m
Cafe 750m
Lebensmittelgeschäft 940m
Tankstelle 950m

Sport & Freizeit
ORF Park 2200m
Spielplatz 800m
Hundewiese 2000m
Fitnessstudio 600m

Bildung
Kindergarten 40m
Schule 690m
Hochschule 1250m