Privat kein Makler, 10. Stock, 2 Loggien
90 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 26.08.2026, 13:53 Uhr | willhaben-Code: 2114321166
€ 225.000€ 2.500,00/m²
€ 550,38 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Leutzenhofgasse 17/45, 8020 Lend, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche90 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)15
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia9,75 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 225.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 550,38
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 270,03
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 72,65
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 166,17
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 550,38
Zusatzinformation: Reparaturrücklage EUR 166,17
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.500,00Objektbeschreibung
Wohnen im aufstrebenden Bezirk Lend.
Wie auf den Bildern ersichtlich handelt es sich um 3 geräumige Zimmer. Kinderzimmer 17,38 qm², Wohnzimmer mit 22,58 qm² und Schlafzimmer 18,17 qm². Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die eine Loggia mit 5,5 qm2. Das Vorzimmer mit 9,79 qm², Bad 3,79 qm², Toilette 2,11qm², Abstellraum 1,23 qm² und die Küche mit 12,47 qm² runden die gelungene Raumaufteilung ab. Von der Küche aus gelangt man auf die 2. Loggia mit 4,25 qm² mit Blickrichtung Plabutsch bzw. Richtung Norden. Ein Kellerabteil mit rund 5 qm² gehört ebenfalls dazu.
Die Wohnung ist einfach eingerichtet, es funktioniert alles, kann jedoch nach persönlichen Bedürfnissen erneuert werden. Die Fassade wurde 2020 wärmegedämmt, ebenfalls wurden alle Fenster im Haus erneuert. Es gibt 2 Lifte im Stiegenhaus, ein KFZ Stellplatz (nicht zugeordnet) befindet sich am Privatgrundstück.
Beim Grundrissplan ist auch der Energieausweis und die Betriebskostenvorschreibung 2026 dabei.
Der Preis ist VB, KEINE Maklergebühr!
Besichtigungsanfragen gerne direkt auf 0664 812 25 25, einfach unkompliziert anschauen, Kaufabwicklung klarerweise über Notar oder Rechtsanwalt. Viel Spaß damit ️
Wie auf den Bildern ersichtlich handelt es sich um 3 geräumige Zimmer. Kinderzimmer 17,38 qm², Wohnzimmer mit 22,58 qm² und Schlafzimmer 18,17 qm². Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die eine Loggia mit 5,5 qm2. Das Vorzimmer mit 9,79 qm², Bad 3,79 qm², Toilette 2,11qm², Abstellraum 1,23 qm² und die Küche mit 12,47 qm² runden die gelungene Raumaufteilung ab. Von der Küche aus gelangt man auf die 2. Loggia mit 4,25 qm² mit Blickrichtung Plabutsch bzw. Richtung Norden. Ein Kellerabteil mit rund 5 qm² gehört ebenfalls dazu.
Die Wohnung ist einfach eingerichtet, es funktioniert alles, kann jedoch nach persönlichen Bedürfnissen erneuert werden. Die Fassade wurde 2020 wärmegedämmt, ebenfalls wurden alle Fenster im Haus erneuert. Es gibt 2 Lifte im Stiegenhaus, ein KFZ Stellplatz (nicht zugeordnet) befindet sich am Privatgrundstück.
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Lage
Leutzenhofgasse 17/45
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 38,2
HWB Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung, FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 2114321166 | Zuletzt geändert: 26.08.2026, 13:53 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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