Provisionsfrei: 2-Zi. -Wohnung mit Loggia (44 m2), Lift, TG & Ruhelage

WICHTIGER HINWEIS ZUM QUADRATMETERPREIS:
Der von willhaben automatisch angezeigte m2-Preis (4.068,18 Euro) beinhaltet bereits den vollen Wert des Tiefgaragenplatzes.
DER TATSÄCHLICHE QUADRATMETERPREIS für die reine Wohnnutzfläche ist deutlich niedriger!
Reiner m2-Wohnpreis: nur ca. Euro 3.578,66 / m2 (ohne Garage berechnet).

Sehr helle exklusive 2-Zimmer-Wohnung in 8010 Graz.
Ruhige Hof-Loggia (südwestlich), Ladenstein-Maßmöbel, Tiefgaragenplatz und Lift!

Die Wohnung wird als rechtliches Gesamtpaket verkauft.
Zum Wohnungseigentum gehört folgendes parifiziertes Zubehör, welches im Preis enthalten ist:
1 eigener Tiefgaragenplatz (12,15 m2) - komfortabel direkt über das Haus erreichbar und 1 eigenes Kellerabteil (2,48 m2) für praktischen Stauraum.
Da es sich um Zubehör handelt, ist kein separater Kaufvertrag für die Garage nötig. Das spart Ihnen als Käufer zusätzliche Nebenkosten bei Notar und Grundbuch.

Gesamtnutzfläche der Wohnung: ca. 44,43 m2

Die Wohnung eignet sich ideal für Neu-Singles, Singles/Paare vielleicht für die erste Wohnung, Studenten oder aber auch als Pendler-Stützpunkt.
Diese perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung im 3. Stock (mit Lift direkt vor der Wohnungstür) in der Raiffeisenstraße ist ein wahres Raumwunder. Das Haus selbst hat insgesamt 5 Stockwerke.
Sie verbindet absolute Privatsphäre, eine ruhige Innenhof-Lage (ohne Kinderspielplatz) und ein exklusives Wohnambiente im beliebten Grazer Bezirk Jakomini.
Der Wohn- und Schlafraum sowie der Vorraum sind mit hochwertigsten Einbaumöbeln der renommierten steirischen Manufaktur Ladenstein ausgestattet.
Dank durchdachter Tischler-Maßarbeit wird jeder Quadratmeter perfekt ausgenutzt.
Das Highlight im Wohnbereich ist ein hochwertig verbautes Schrankbett (Wandklappbett).
Tagsüber verschwindet das Bett unsichtbar im Schrank und sorgt für maximale Bewegungsfreiheit im Raum. Abends lässt es sich mit nur einem Handgriff in einen gemütlichen Schlafplatz verwandeln – die perfekte, platzsparende Komfortlösung.
Das bedeutet für Sie: maximaler, stilvoller Stauraum und ein harmonisches Gesamtbild.

Die Highlights auf einen Blick:
Kaufpreis Wohnung 159.000,00 Euro zuzüglich Premium Tiefgaragenparkplatz mit ca. 12,15 m2 in Höhe von 20.000,00 Euro ergibt einen Gesamtkaufpreis von 179.000,00 Euro

reine Wohnnutzfläche ca. 40,20 m²: aufgeteilt wie folgt:
1 großzügiger Wohn-/Schlafraum,
1 separate Küche, 1 praktischer Vorraum,
1 Innen-Abstellraum sowie
1 separates Bad mit WC.

Ruhige Wohlfühl-Loggia (ca. 4,23 m²):
Komplett in den grünen, stillen Innenhof ausgerichtet. Südwestlich gelegen (sonnig). Ausgestattet mit einer
Markise, integriertem Sichtschutz bei der Balkontür und einem Außen-Abstellraum.

Separate Küche:
Kochen und Wohnen sind sauber getrennt. Ausgestattet mit Herd, Dunstabzug und einem neuwertigen Kühlschrank sowie einer Mikrowelle.
Auch befindet sich im Abstellraum (in der Küche) ein Waschmaschinen Anschluss.

Ihr Auto parkt sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Besonders
komfortabel: Eine Längsseite des Stellplatzes ist komplett frei – entspanntes Einparken ohne Angst vor Dellen durch Nachbartüren!
Abstellplatz im Freien / Grüne Zone

Betriebskosten gesamt:
ca. 301,94 Euro monatlich (inkl. Heizung, Garage, Warmwasser, Keller u. Reparaturrücklage)

Zubehör & Extras:
Die vorhandenen freistehenden Möbel wurden zur besseren Veranschaulichung der Wohnmöglichkeiten in der Wohnung belassen. Sie sind im Kaufpreis bereits enthalten und können vom Käufer - wenn gewünscht- gerne übernommen werden.
Kabel TV Anschluss im Wohnzimmer vorhanden.
Elektrik tw. erneuert (FI Schalter vorhanden).
Eigenes Kellerabteil (ca. 2,48 m²) für zusätzliche Staufläche sowie ein allgemeiner Fahrradraum im Haus.
Ein moderner Lift bringt Sie barrierefrei direkt vor Ihre Haustür.

Die Lage in der Raiffeisenstraße bietet eine erstklassige Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch perfekt angebundenen Lage in Graz Jakomini.

Technische Universität Graz Infeldgasse mit dem Fahrrad 7 Minuten erreichbar.

Verkehr: Die Autobahnauffahrt Graz-Ost (Liebenau) ist in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn/Bus) sind fußläufig erreichbar. Der Ostbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Einkaufszentrum Murpark sowie das Stadion Liebenau sind schnell erreicht.