Provisionsfrei: Dachgeschoss-Maisonette, 46 m² in St. Leonhard - Uni- und Stadtparknähe

Kompakte Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen im II. Bezirk St. Leonhard. Das Dachgeschoss wurde 1997 ausgebaut. Die Wohnung ist teilmöbliert übergabefähig und mit Einbauküche ausgestattet – sofort beziehbar, ohne Vorlaufinvestition. Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

Auf der unteren Ebene liegen Vorraum mit Waschmaschinenanschluss, Wohnbereich mit offener Küche sowie das Bad mit WC. Über eine Spindeltreppe erreicht man die obere Ebene mit Schlafbereich und Galerie.

Tageslicht kommt über Dachflächenfenster, die Ausrichtung nach Südwesten macht die Wohnung den ganzen Nachmittag über hell. Über der Wohnung liegt keine weitere Einheit – keine Trittschallbelastung von oben.

Die Einbauküche ist voll funktionsfähig und mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und neuem Geschirrspüler ausgestattet. Bad mit Eckdusche und WC.

Zum Zustand: Die Wohnung ist gepflegt und ohne Instandsetzungsbedarf, die Ausstattung stammt erkennbar aus dem Ausbaujahr 1997. Wer modernisieren will, findet eine intakte Basis vor – wer sofort einziehen oder vermieten will, muss nichts tun.

Mit HWB 75,6 kWh/m²a erreicht die Wohnung Energieklasse C und schneidet damit deutlich besser ab als üblicher Altbaubestand dieser Bauperiode.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug, die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss. Eine Freifläche ist nicht vorhanden.

St. Leonhard zählt zu den ruhigsten und beständigsten Grazer Innenstadtbezirken: Gründerzeitbestand, wenig Durchzugsverkehr, gewachsene Nahversorgung.

Karl-Franzens-Universität, Technische Universität und Kunstuniversität sind fußläufig erreichbar, Stadtpark und Innenstadt in wenigen Minuten. Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe, Supermarkt, Apotheke und Gastronomie im direkten Umfeld.