PROVISIONSFREI! Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Eggenberg - nahe Smart City

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten ertragreichen Anlageobjekt! Diese ca. 72,46 m² große, lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 4. Stock besticht durch ihren durchdachten, perfekt ausgenutzten Grundriss.

Die Raumaufteilung im Detail: Vom geräumigen Vorraum (mit viel Platz für eine Garderobe) erreichen Sie alle Zimmer zentral. Die drei separat begehbaren Wohn-/Schlafräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiennetzwerk oder als perfekte Wohngemeinschaft (WG-tauglich). Vom größten, über 20 m² großen Zimmer aus betreten Sie den gemütlichen, ostseitig ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Morgenstunden einlädt.

Die separate Küche (ca. 6,6 m²) wurde erst im Jahr 2023 komplett neu eingebaut und ist voll ausgestattet. Ein weiteres echtes Qualitätsplus erwartet Sie direkt beim Eintreten: Die Wohnungseingangstür wurde erst 2026 von einem Meistertischler individuell neu angefertigt und bietet optimalen Schall- und Wärmeschutz.

Das Badezimmer verfügt über eine gemütliche Badewanne; die Toilette ist praktisch vom Bad getrennt und separat begehbar. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes, ca. 2 m² großes Kellerabteil sorgen für reichlich Stauraum.

Da die Wohnung gerade noch bewohnt ist, wurden die Fotos für eine bessere Darstellung der Räume nachbearbeitet

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Anlage im gefragten Stadtteil Graz-Eggenberg. Die exzellente Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger unschlagbar: Die Buslinie 65 hält praktisch direkt vor Ihrer Haustüre, und auch die Straßenbahnlinien 6 und 16 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die unmittelbare Nähe zur FH Joanneum und der zukunftsorientierten Smart City profitieren Sie von einem pulsierenden, modernen Umfeld. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Schulen über Ärzte bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – befinden sich in Gehweite. Für ausgiebige Shoppingtouren erreichen Sie das Einkaufszentrum Shopping Nord in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto.