Provisionsfrei | Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit niedrigen Betriebskosten, Parkplatz und Lift

Zum Verkauf steht diese ca. 47,48 m² große, vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im
1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift.

Die Wohnung verfügt über:
• eine moderne und großzügige Wohnküche
• ein geräumiges Schlafzimmer
• ein zusätzliches kleineres Zimmer, ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder
Ankleide
• ein modernes Badezimmer mit Dusche
• ein separates WC

Die Wohnung wurde im Sommer vollständig saniert und ist ab sofort bezugsbereit. Im Zuge
der Sanierung wurden hochwertige Materialien verwendet und sämtliche wesentlichen
Bereiche erneuert:
• hochwertiger Echtholz-Parkettboden
• neue Heizungsinstallation
• neue Elektroinstallation
• vollständig erneuertes Badezimmer
• neu verputzte und ausgemalte Wände
• neue Innentüren

Die Wohnung wird ohne Einbauküche und ohne Möblierung übergeben. Dadurch können
die neuen Eigentümer die Räumlichkeiten ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen
gestalten. Die erforderlichen Anschlüsse für die Küche und das Badezimmer sind bereits
vorbereitet.

Wohnhaus und allgemeine Bereiche
Das Wohnhaus in der Viktor-Franz-Straße 30, 8051 Graz (Lend) wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
• thermische Sanierung des Gebäudes
• Renovierung des Stiegenhauses
• technische Modernisierung des

Personenaufzugs

Das Wohnhaus wurde in den 1977er-Jahren errichtet und befindet sich in einem gepflegten
Zustand.

Weitere Ausstattung

Zur Wohnung gehören:
• zugeordneter Parkplatz im geschützten Innenhof mit Schranken (zusätzlich
befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Wohnhaus aufgrund weißer
Parkzone).
• Kellerabteil
• Waschküche

Lage und Infrastruktur

Aufgrund der attraktiven Lage befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs
in unmittelbarer Nähe, darunter:
• Lidl
• Hofer
• INTERSPAR
• Apotheke
• Restaurants
• Schule
• Parkanlagen
• Einkaufszentrum

Die Bushaltestelle der Linie 40, 52 und 67 ist in der Nähe. Dadurch ist eine gute Anbindung
an den öffentlichen Verkehr gewährleistet.

Energiekennzahlen

• HWB: 28,85 kWh/m²a
• HWB-Energieklasse: B
• fGEE: 0,989
• fGEE-Energieklasse: B

Monatliche Kosten

• Instandhaltung: 51,41 € pro Monat
• Verwaltungskosten: 31,76 € pro Monat
• Betriebskosten: 97,95 € pro Monat
• Heizkosten (Fernwärme): 80,00 € pro Monat
• Sanierungsdarlehen des Landes Steiermark: 88,00 € pro Monat. Das Sanierungsdarlehen hat eine Restlaufzeit bis 30.09.2032.
Die angeführten monatlichen Kosten betragen insgesamt 378,20 € inkl. MwSt.

Die Stromkosten sowie sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind darin nicht enthalten.

Preis: 185.000,00 Eur.

Privatverkauf, keine Maklerprovision! Bitte keine Anrufe von Maklern!

Zur Wohnung gehören:
• zugeordneter Parkplatz im geschützten Innenhof mit Schranken (zusätzlich
befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Wohnhaus aufgrund weißer
Parkzone).
• Kellerabteil
• Waschküche

Lage und Infrastruktur

Aufgrund der attraktiven Lage befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs
in unmittelbarer Nähe, darunter:
• Lidl
• Hofer
• INTERSPAR
• Apotheke
• Restaurants
• Schule
• Parkanlagen
• Einkaufszentrum

Die Bushaltestelle der Linie 40, 52 und 67 ist in der Nähe. Dadurch ist eine gute Anbindung
an den öffentlichen Verkehr gewährleistet.