Provisionsfrei: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Graz-Puntigam

Erstbezug-Qualität aus 2021 – durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung wurde Ende 2021 fertiggestellt und wird seit dem Erstbezug ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt. Der Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus – unterstützt durch zahlreiche maßgefertigte, deckenhohe Einbauten in Weiß-Hochglanz, die dem gesamten Wohnbereich eine edle, aufgeräumte Optik verleihen.

Ausstattungs-Highlights:

• Ausgezeichnete Energieeffizienz (fGEE-Klasse A+): Baujahr 2021 in Kombination mit Anschluss an die Fernwärme sorgt für niedrige Betriebskosten und zukunftssichere Beheizung. Der gültige Energieausweis (bis 05.07.2029) bestätigt die Top-Werte.
• Maßgefertigte Küche (ca. 6 Laufmeter): deckenhoch verbaut, modern ausgestattet, mit großzügigem Stauraum.
• Vorzimmer mit eingebautem, Garderobenschrank für Schuhe und Jacken.
• Bad und WC räumlich getrennt
• Ankleidebereich im Schlafzimmer
• Durchgängige Spot-Beleuchtung in Vorzimmer, Küche, WC und Bad.
• Vorbereiteter Kabelkanal für die TV-Wandmontage – keine sichtbaren Kabel im Wohnbereich.
• Sonnige Loggia (ca. 10 m²) in Süd-Ost-Ausrichtung – viel Tageslicht und angenehme Temperaturen den ganzen Tag.

Grünes, ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur in Puntigam.

Die Wohnung liegt im obersten (3.) Stock einer modernen Wohnanlage in Graz-Puntigam, bequem per Lift erreichbar. Als Dachgeschoss-Wohnung profitieren Sie von keinen Nachbarn über Ihnen – das bedeutet maximale Ruhe, keine Trittschallgeräusche von oben und ein noch stärkeres Gefühl von Privatsphäre. Gleichzeitig verbindet die Lage kurze Wege zu allem, was man im Alltag braucht.

Alles in Gehdistanz:

• Hofer (Gmeinstraße): ca. 2 Gehminuten
• La Fleur Puntigam: ca. 3 Gehminuten
• Hausarzt und Zahnarzt: ca. 3 Gehminuten
• Billa Plus (Triesterstraße): ca. 4 Gehminuten
• Apotheke Puntigam: ca. 7 Gehminuten
• Lidl (Puchstraße): ca. 8 Gehminuten
• Straßenbahnhaltestelle „Brauhaus Puntigam": ca. 11 Gehminuten
• CINEPLEXX Graz: ca. 11 Gehminuten
• Bahnhof Puntigam: ca. 14 Gehminuten

Parken & Erreichbarkeit:

• Besucherparkplätze direkt vor dem Haus.
• Moderner Personenlift im Gebäude vorhanden.