Provisionsfrei - Neuwertige Wohnung direkt neben LKH

51
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 25.04.2026, 01:51 Uhr | willhaben-Code: 850070776
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Grundriss 1 von 1
€ 242.000Kaufpreis
€ 285,10 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Philip Steinle
User:in seit 01/2026
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Privatperson

Objektstandort

Schanzelgasse 62, 8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    51 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung, Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Terrasse
    49 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 242.000
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 146,50
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 56,38
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 56,50
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 285,10
Maklerprovision: Keine

Objektbeschreibung

Wunderschöne Wohnung in der Schanzelgasse 62 mit perfekter Raumaufteilung, rund 49 m2 Terrasse  und Kellerabteil direkt neben dem LKH. Die Wohnung verfügt über ein modernes Wohnkonzept mit einer großzügigen Freifläche.


Vom Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum und von dort zum Abstellraum, Badezimmer, separaten WC sowie zur offene Wohn-Küche. An diese sind die beiden getrennt begehbaren Zimmer angeschlossen, die jeweils einen Zugang zum Eigengarten haben.


Ein Parkplatz ist nicht dabei.

Lage

Für Mitarbeiter des LKH könnte die Wohnung nicht besser liegen, aber auch die Med-Universität und die Haupt-Universität sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.


In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Naherholungsgebiet Leechwald und der Hilmteich. Im Gebäude gibt es eine Apotheke, nur wenige Meter entfernt sind eine Straßenbahn- und diverse Bushaltestellen. Ebenso im direkten Umfeld gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geldinstitute und Gastronomie.

Sonstiges

Die Wohnung wurde im 2. Halbjahr 2016 fertiggestellt und wurden soeben diverse Instandhaltungsmaßnahmen, wie Ausmalen, Neuverfugung und Filtertausch abgeschlossen.


Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, Besichtigungen sind jederzeit möglich.


Beim angeführten Kaufpreis handelt es sich um jenen für Endverbraucher bzw. Private, für Anleger beträgt dieser € 230.000 zuzüglich Umsatzsteuer.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.


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Anbieterdetails

Philip Steinle
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willhaben-Code: 850070776 | Zuletzt geändert: 25.04.2026, 01:51 Uhr

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

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