Provisionsfreier Familientraum: 4-Zimmer-Erstbezug mit XXL-Garten in Graz St. Peter

Premium Green Living für die ganze Familie: Ihr sonniges Gartenparadies mit West-Ausrichtung!

Suchen Sie ein großzügiges, modernes Zuhause für Ihre Familie, das urbane Perfektion mit idyllischer Ruhe verbindet? In einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten im Grazer Premiumbezirk St. Peter entsteht diese traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung.

Auf 79 m² optimal aufgeteilter Wohnfläche genießen Sie dank der perfekten West-Ausrichtung herrlich helle Räume und wunderschöne Abendsonne nach einem ausgefüllten Tag. Einzigartiges Highlight: Durch die natürliche Hanglage liegt Ihr Wohnniveau ca. ein Stockwerk höher als üblich. Das bedeutet für Sie: Ein fantastischer Ausblick und absolute Privatsphäre, während Sie dennoch direkt in Ihr eigenes, riesiges Gartenparadies treten!
Die exklusiven Highlights im Überblick:
* Ihr XXL-Freiraum: Eine großzügige, 25 m² teils überdachte Terrasse und ein beeindruckender, 94 m² großer Eigengarten bieten unvergleichlich viel Platz für spielende Kinder, gemeinsame Grillabende oder Ihre persönliche Gartenoase.
* Raumwunder für Familien: 4 perfekt dimensionierte Zimmer mit exzellenter Belichtung und einer luxuriösen Ausstattung und Planung für ein offenes, freies Wohngefühl.
* Erstklassige Ausstattung: Edle Eichenparkettböden, stilvolles Feinsteinzeug, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster in Markenqualität und elektrische Raffstores lassen keine Wünsche offen.
* Badezimmer-Komfort: Stilvolle Wellness-Ausstattung mit einer modernen Walk-In Dusche und einer separaten Badewanne.
* Zukunftssichere Nachhaltigkeit: Eine hocheffiziente Hoval Luftwärmepumpe, eine eigene Photovoltaikanlage und eine behagliche Fußbodenheizung garantieren ein gesundes Wohnklima bei niedrigsten Energiekosten.
Die Top-Lage – Perfekte Infrastruktur trifft Natur:
Die Peterstalstraße bietet Ihrer Familie eine lückenlose Nahversorgung und hervorragende Anbindungen:
* Bildung & Familie: Ein Kindergarten liegt fast direkt vor der Haustür (40 m), Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (690 m).
* Perfekte Mobilität: Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 befindet sich nur 60 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie der Murpark sind im Nu erreichbar.
* Freizeit & Erholung: Der Rundwanderweg Petersbergen lädt zu Familienausflügen, Radtouren und Waldspaziergängen direkt ab der Haustür ein.

Hard Facts & Bauträger-Vorteile:
* Kaufpreis: € 449.000,-
* Provisionsfrei: Sie kaufen direkt vom Bauträger – € 0,- Maklerprovision.
* Fertigstellung: Geplant für Oktober 2026.
* Komfort-Plus: Ein Tiefgaragenstellplatz (inkl. vorbereiteter Elektroverrohrung für E-KFZ) ist für € 29.000,- verfügbar.
* Sicher finanziert: Eine namhafte inländische Bank unterstützt Sie auf Wunsch gerne maßgeschneidert bei der Finanzierung des Ankaufs.
* Anleger-Tipp: Auch diese große Wohneinheit kann als inflationsgeschützte Wertanlage zu einem attraktiven Netto-Anlegerpreis erworben werden.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit auf ein modernes, großzügiges Familiendomizil in einer der besten Lagen von Graz! Für alle Fragen,  oder einen persönlichen Beratungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie mich!

Gesundheit
Arzt 450m
Apotheke 850m
LKH Graz 2100m

Mobilität
Autobahn 3300 m
Straßenbahn 60m
Bus 140m

Shopping & Gastro
Murpark 3300m
Cafe 750m
Lebensmittelgeschäft 940m
Tankstelle 950m

Sport & Freizeit
ORF Park 2200m
Spielplatz 800m
Hundewiese 2000m
Fitnessstudio 600m

Bildung
Kindergarten 40m
Schule 690m
Hochschule 1250m