Renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Schlossbergblick in Graz/Jakomini
85 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 16:10 Uhr | willhaben-Code: 1661753315
€ 279.000€ 3.282,35/m²
€ 440,17 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Fröhlichgasse, 8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche85 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)6
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Kaufpreis€ 279.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 182,95
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 82,36
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 440,17
Maklerprovision: 3.60 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.282,35Objektbeschreibung
Erstbezug nach Generalsanierung in Graz-Jakomini
Diese hochwertig im Jahr 2023 generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im beliebten Bezirk Jakomini sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Paare, Familien oder Studenten.
Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 34 m², der durch Helligkeit und Offenheit begeistert - inklusive Blick Richtung Schlossberg. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, bieten angenehme Rückzugsorte mit zusätzlicher Lebensqualität.
Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde umfassend saniert (Elektrik, Böden, Fliesen, Türen etc.) und präsentiert sich in modernem, sofort bezugsfertigem Zustand.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert.
Highlights:
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Schlossbergblick
- Balkon
- Top Lage in Graz-Jakomini
- Perfekte Raumaufteilung
Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 44.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Diese hochwertig im Jahr 2023 generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im beliebten Bezirk Jakomini sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Paare, Familien oder Studenten.
Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 34 m², der durch Helligkeit und Offenheit begeistert - inklusive Blick Richtung Schlossberg. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, bieten angenehme Rückzugsorte mit zusätzlicher Lebensqualität.
Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde umfassend saniert (Elektrik, Böden, Fliesen, Türen etc.) und präsentiert sich in modernem, sofort bezugsfertigem Zustand.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert.
Highlights:
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Schlossbergblick
- Balkon
- Top Lage in Graz-Jakomini
- Perfekte Raumaufteilung
Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 44.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 82,36 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 407,07 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 440,17 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 182,95 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 166,32 Eur
- Betriebskosten MWSt: 16,63 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Reparaturfonds (inkl. MWSt): 158,39 Eur
- Reparaturfonds (exkl. MWSt): 158,39 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 44,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,99
fGEE Energieklasse: B
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
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Unternehmen
Adresse
Waagner-Biro Straße 12-148020 Eggenberg
KontaktMag. Gerhard Berg
Referenz ID3822/7626
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1661753315 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 16:10 Uhr
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