Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Haus mit nur 8 Einheiten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Zimmer3
- Nutzfläche57,55 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon13,1 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung - Komfort & Lebensqualität vereint
Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnambiente. Zur Liegenschaft gehört eine Tiefgarage mit 8 KFZ-Stellplätzen sowie 2 Außenstellplätze. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein allgemeiner Fahrradabstellplatz sowie Kellerabteile für jede Wohnung zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- helle, lichtdurchflutete Wohnküche
- zwei Zimmer
- Abstellraum
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Ausstattung mit Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 13 m², der in Richtung Wald ausgerichtet ist und ideale Bedingungen bietet, um die Abendsonne in ruhiger, naturnaher Umgebung zu genießen.
Kaufpreis:
- Endverbraucherpreis Wohnung: EUR 308.454,00
Parkplätze (optional):
- Tiefgaragenplatz:
- Anleger: EUR 25.375,00
- Endverbraucher: EUR 28.504,00
- Außenstellplatz:
- Anleger: EUR 15.225,00
- Endverbraucher: EUR 17.306,00
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Natur und Stadtleben perfekt kombinieren möchten. Sie bietet eine ruhige Wohnlage, hohen Wohnkomfort und gleichzeitig eine gute Anbindung - perfekt für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und modernes Wohnen legen.
Hinweis: Die dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI optimiert. Der tatsächliche Innenzustand der Wohnung wurde dabei nicht verändert und entspricht der Realität.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Graz zu wohnen - perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die die Ruhe und Grünlage mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Waldgebiete zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt.
Die Nahversorgung ist bestens gegeben - Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch nahegelegene Einrichtungen, darunter das LKH-Univ. Klinikum Graz, optimal gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit sowie umfassender Infrastruktur - perfekt für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <6500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:13,1 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 3.11 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1.OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2028-04-04
- Energiepass HWB: 56.83 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Der angegebene Kaufpreis ist ein Anlegerpreis. Endverbraucher - siehe Text/Beschreibung.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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