Ruhig wohnen mit Südbalkon: 2 Zimmer-Wohnung (ca. 67m²) inklusive Parkplatz

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß einer 1992 errichteten Wohnanlage in der Kapellenstraße 85 und bietet auf rund 67 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon (ca. 6,4 m²) , der direkt vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Küche mit eigenem Fenster, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang sowie ein Schlafzimmer mit kleinem begehbarem Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Bidet und einem großen Fenster ausgestattet. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Verbindungsgang ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Fenster bestehen aus Holz mit 2-fach-Verglasung. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Wärmedämmung aus und befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage ohne störenden Straßenlärm. Da sich über der Wohnung noch eine weitere Wohneinheit befindet, ist sie auch nach oben hin gut geschützt.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ferngasversorgung. Für Warmwasser sorgt ein Boiler im Badezimmer, der vor etwa 8 bis 10 Jahren erneuert wurde. Ein Magenta-Telekabelanschluss für Kabel-TV und Internet ist bereits in der Wohnung vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Abstellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil mit rund 2,5 m². Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftskeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf rund € 256 inklusive Heizkosten, Warmwasser und Rücklagenbeitrag. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist mangels Lift nicht barrierefrei erreichbar.

Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, dem sonnigen Südbalkon, der ruhigen Wohnlage und dem eigenen Parkplatz eignet sich diese Immobilie besonders gut für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit überschaubaren laufenden Kosten suchen.

Die Wohnung in der Kapellenstraße 85 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Südwesten von Graz. Besonders reizvoll ist die Kombination aus einem ruhigen, vom Straßenlärm abgeschirmten Wohnumfeld und der hervorragenden Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier genießt man die Ruhe der eigenen vier Wände, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag besonders unkompliziert. Auch das beliebte Einkaufszentrum Center West mit seinen zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist rasch erreichbar. Die gute medizinische Versorgung wird unter anderem durch das nahegelegene LKH Graz II, Standort Süd, ergänzt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung: Öffentliche Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Fahrt in die Grazer Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Autobahnanschlüsse im Bereich Webling mit Anbindung an die A9 und A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die gerne flexibel unterwegs sind.

Trotz dieser ausgezeichneten Infrastruktur kommt auch die Lebensqualität nicht zu kurz. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden dazu ein, den Feierabend aktiv oder entspannt zu genießen.

Die ideale Wohnlage für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen und sich gleichzeitig nach einem ruhigen, gemütlichen Zuhause sehnen. Gerade für Singles und Paare bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, angenehmer Privatsphäre und hoher Lebensqualität.