Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit 4% Rendite! Vermietet!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche44,02 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche45,82 m²
- BödenLaminat
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Terrasse3,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese feine und zugleich optimale aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 1986 in attraktiver Grazer Wohngegend, mit guter öffentlicher Anbindung, errichtet. Die Wohnung zeichnet sich neben der optimalen Raumaufteilung, durch eine geringe Leerstandsquote aus.
Gebaut wurde in massiver Stahlbetonbauweise mit bester österreichischer Baumeisterqualität.
Ausstattung: Einbauküche inkl. Fernwärme, E-Herd, Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Böden: Fliesen/Laminat/Teppich, uvm...
RAUMAUFTEILUNG:
- kleiner Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- offener Wohn-Essbereich mit TV-Anschlüssen
- separate Kochnische
- ruhiges Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen
- Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
FACTS:
- ab sofort verfügbar
- kleine Terrasse
- Ost-West Ausrichtung
- sicheres Investment - Mieter vorhanden
- beliebte Kleinwohnung - optimal für Anleger
- beste Anbindung
Mieteinnahmen: EUR 473,45 pro Monat
Der Mietvertrag ist unbefristet!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Distanz: Center West, Citypark, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Die Autobahnanbindung Graz-Webling ist nur in 3-4 Autominuten erreichbar, sowie der Flughafen Graz in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Region: Don Bosco
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1250m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1750m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <7750m
Sonstige
Bank <250m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 3.6 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Teppichboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-09-12
- Energiepass HWB: 55 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1986
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 106,72 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 117,39 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3099,08 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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