Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon!
54,55 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 25.06.2026, 12:01 Uhr | willhaben-Code: 2092802424
€ 240.000€ 4.399,63/m²
Objektstandort
8055 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche54,55 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbar2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon18,2 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 240.000
Zusatzinformation: Kaufpreis exkl. 20% USt. für Anleger. Eigennutzerpreis: EUR 278.600,-
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.399,63Objektbeschreibung
Optimierte Raumeinteilung für die Kleinfamilie!
- Wohnküche mit Einbauküche
- zwei Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
- großer Balkon an der ruhigen Gebäuderückseite
- Parkgarageplatz separat erhältlich, ansonsten ausreichend Parkmöglichkeiten im Brauquartier
Auch für Anleger optimal vermietbar! Wohnungen im Brauquartier sind nahezu ständig vollvermietet. Auf Wunsch mit dem günstigen, bewährten Sorglos-Paket.
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Lage
Dank der verschiedensten Mobilitätsformen rund ums Brauquartier Puntigam, genießt man schnelle Anbindungen und einfache Alltagswege.
Dank der Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustüre erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten. Weiters ist der S-Bahnhof Puntigam, welcher mit seinen Anbindungen an die städtischen und regionalen Verkehrsmittel einen wichtigen Nahverkehrsknoten darstellt, nicht weit entfernt. Der Mur-Radweg sowie das Mobilitätsangebot von "tim" runden die perfekte Infrastruktur vom Quartier ab.
Die Mikrolage des Quartiers ist geprägt von der Nähe zur Innenstadt von Graz, der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu verschiedenen Einkaufszentren und Freizeitaktivitäten. Im Quartier selbst findet man schon so einiges, das man zum Leben braucht: Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, diverse Ärzte, Frisör, Versicherung, Trafik uvm. sind direkt vor der Haustüre angesiedelt. Was man für den Alltag nicht im Quartier findet, findet man in der direkten Umgebung. Diverse Einkaufszentren in der Nähe - wie das "Shopping Center West" - locken mit zahlreichen Geschäften, Restaurants sowie Dienstleistungen. Wer etwas Ruhe in der Natur sucht, wird entweder am hauseigenen "Flying Garden", oder auch im Naherholungsraum "Murauen" fündig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <3500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Dank der Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustüre erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten. Weiters ist der S-Bahnhof Puntigam, welcher mit seinen Anbindungen an die städtischen und regionalen Verkehrsmittel einen wichtigen Nahverkehrsknoten darstellt, nicht weit entfernt. Der Mur-Radweg sowie das Mobilitätsangebot von "tim" runden die perfekte Infrastruktur vom Quartier ab.
Die Mikrolage des Quartiers ist geprägt von der Nähe zur Innenstadt von Graz, der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu verschiedenen Einkaufszentren und Freizeitaktivitäten. Im Quartier selbst findet man schon so einiges, das man zum Leben braucht: Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, diverse Ärzte, Frisör, Versicherung, Trafik uvm. sind direkt vor der Haustüre angesiedelt. Was man für den Alltag nicht im Quartier findet, findet man in der direkten Umgebung. Diverse Einkaufszentren in der Nähe - wie das "Shopping Center West" - locken mit zahlreichen Geschäften, Restaurants sowie Dienstleistungen. Wer etwas Ruhe in der Natur sucht, wird entweder am hauseigenen "Flying Garden", oder auch im Naherholungsraum "Murauen" fündig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <3500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:18,2 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Flachdach
- Nahwärme
Flächen
- Kellerfläche: 3.03 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: EG / 3. Geschoß
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 29.73 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis exkl. 20% USt. für Anleger. Eigennutzerpreis: EUR 278.600,-
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 29,73
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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willhaben-Code: 2092802424 | Zuletzt geändert: 25.06.2026, 12:01 Uhr
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