Ruhige Jungfamilienwohnung Nähe Mur!

98 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 03.10.2026, 10:20 Uhr | willhaben-Code: 913304286
Bild 1 von 11 - Wohnzimmer
Bild 2 von 11 - Küche
Bild 3 von 11 - Küche
Bild 4 von 11 - Zimmer
Bild 5 von 11 - Zimmer
Bild 6 von 11 - Balkon
Bild 7 von 11 - Zimmer
Bild 8 von 11 - Toilette
Bild 9 von 11 - Bild
Bild 10 von 11 - Bild
Bild 11 von 11 - Bild
€ 495.000€ 5.051,02/m²
€ 434,39 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Kompagnon Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktDaniel Egyed

Objektstandort

8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    98 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 495.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 434,39
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.051,02

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Graz bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Die vier gut geschnittenen Zimmer schaffen ausreichend Platz für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein durchdachtes Raumkonzept und die attraktive Lage runden das stimmige Wohnangebot ab. 


 


Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und helle Wohnräume. Der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.


Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone. Der ostseitige Balkon bietet einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof und lädt dazu ein, die sonnigen Morgenstunden im Freien zu genießen. Zwei separate WCs sowie ein Badezimmer mit Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.


Für angenehme Wärme sorgt die Beheizung mittels Fernwärme. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz bietet zudem eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.


Diese Maisonette-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum und urbaner Lebensqualität. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen in Graz mit guter Infrastruktur und einem angenehmen Außenbereich verbinden möchten.


Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark


Wer kauft, verkauft oft auch.
Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung.
Gerne begleite ich Sie dabei.


Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese Wohnung in Graz-Lend besticht durch ihre ideale Ost-West-Ausrichtung und zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie den Murradweg. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Balkonfläche:8 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 6 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2033-07-10
  • Energiepass HWB: 83.9 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1992
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 404,67 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 434,39 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 107,52 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 149.57 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 83,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,49
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Kompagnon Immobilien GmbH
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Adresse
Lakeside Park B01a9020 Klagenfurt
KontaktDaniel Egyed
Referenz ID5156/12438
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 913304286 | Zuletzt geändert: 03.10.2026, 10:20 Uhr

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