Ruhige Lage mit Blick ins Grüne - Stilvoll möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

67,12
2,5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 07.09.2026, 10:45 Uhr | willhaben-Code: 1234965248
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€ 219.000€ 3.262,81/m²

Immo Circle GesBR
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Unternehmen


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KontaktPascal Pototschnig

Objektstandort

Waltendorfer Hauptstraße, 8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    67,12 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Böden
    Laminat
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 219.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.262,81

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich vom stilvollen Ambiente dieser modernen und hellen 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugen!


Ihr neues Zuhause liegt im 3. und letzten Geschoss (Lift) eines gepflegten Wohnhauses und weist eine Wohnfläche von rd. 67,12m² auf. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige, hofseitige Lage - abseits des Straßenlärms. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und verfügen über großzügige und helle Zimmer. Die moderne Küche, ausgestattet mit einem freistehendem Kühlschrank und einer Speis, bietet genügend Platz für den eignen Essbereich. Im Badezimmer erwarten Sie großflächige Fliesen, eine Badewanne und ein praktischer Spiegelschrank. Der großzügige Wohnbereich wurde modern gestaltet und überzeugt mit hochwertiger Einrichtung und einem gemütlichen Ethanol Kamin. Das Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank, stylischen Vertäfelungen und hochwertigen Lampen ausgestattet.


Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz sowie edle Fliesen und Laminatböden ergänzen das Raumbild.


Ein weiteres Highlight ist der Südost-Balkon mit traumhafter Aussicht ins Grüne, welcher sich bestens zum Genießen der ersten Sonnenstrahlen beim morgendlichen Kaffee anbietet.


Im Innenhof steht Ihnen ein Garagenparkplatz zur günstigen Miete zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den eigenen Fahrradabstellplatz freuen.


 


Highlights auf einen Blick:


  • Ausrichtung hofseitig


  • Wohlfühlambiente dank hochwertiger Ausstattung


  • vollmöbliert


  • großzügige Zimmer mit viel Platz für Stauraum


  • Kunststofffenster mit Außen-Rollos


  • sonniger Balkon mit Blick ins Grüne


  • Garagenparkplatz zur Miete


  • Top Infrastruktur


  • eigenes Kellerabteil


 


Diese Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Wohngefühl und angenehmer Behaglichkeit - ein tolles Zuhause für alle, die sich eine moderne, aber leistbare Wohnung in einer beliebten Umgebung wünschen. Ideal auch als Anlage zur weiteren Vermietung.


 


 


Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom tollen Ambiente dieser Immobilie!


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


 


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Waltendorf ist zu Recht eine der beliebtesten Wohngegenden in Graz. Der gehobene Stadtbezirk im Osten der Stadt ist bekannt für seine grünen Hügel, eleganten Villen und gepflegten Siedlungen. Die exklusive Lage bietet alles, was das Herz begehrt! Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür - nach rd. 20 Minuten erreicht man damit die Grazer Altstadt. Die idyllische Umgebung am nahegelegenen Lustbühel bietet Familien und Erholungssuchenden Naherholung pur mit Spielplätzen, Wald und historischen Bauwerken.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1250m
Kindergarten <750m
Universität <1000m
Höhere Schule <1750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3750m
Bahnhof <3000m
Flughafen <9500m

Sonstige
Bank <1250m
Post <500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. OG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2033-02-28
  • Energiepass HWB: 97.3 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1971
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 97,3
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,69
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Gasheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Immo Circle GesBR
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Unternehmen


Adresse
Neubaugasse 1078020 Graz
KontaktPascal Pototschnig
Referenz ID3188
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1234965248 | Zuletzt geändert: 07.09.2026, 10:45 Uhr

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