Ruhiges Wohnen mit Grünblick & besonderer Ausstattung!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche85 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne sowie einige besondere Ausstattungsmerkmale.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und gemütlicher Sitzecke. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon, welcher durch seine ruhige Ausrichtung und den schönen Ausblick ins Grüne überzeugt.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnbereich mit offener Küche und Sitzecke
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro
- Badezimmer mit WC und Lüftung
- Abstellraum
- Balkon mit ca. 8 m²
Ein besonderes Highlight stellt die unterputzverlegte Soundanlage in nahezu allen Zimmern dar - eine außergewöhnliche Ausstattung, die besonders für Musikliebhaber interessant ist.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über eine Zentralheizung.
Für besonders viel zusätzlichen Stauraum sorgt das außergewöhnlich große Kellerabteil mit ca. 20 m².
Abgerundet wird das Angebot durch einen fix zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz der zzgl. Zum Kaufpreis um EUR 20.000,- erworben werden muss. Dieser ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nicht mit dem Lift erreichbar.
Eine Übergabe der Wohnung ist ab 15.11.2026 möglich.
Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, ruhiger Wohnlage, Balkon mit Blick ins Grüne und den besonderen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter:
+43 664 99162055
Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Grazer Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Auch die Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie an die umliegenden Bezirke ist hervorragend. Gleichzeitig bietet St. Peter zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine attraktive Lage für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf eine angenehme Wohnumgebung verzichten möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <5000m
Krankenhaus <5500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <7000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:8 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 20 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-05-11
- Energiepass HWB: 65.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-11-01
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Baujahr: 1997
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 344,82 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 344,82 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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