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SANIERT I LICHTDURCHFLUTET I GEPFLEGTE WOHNANLAGE I BADEWANNE I FERNWÄRME I EGGENBERG I PROJEKT WOHNEN I

Name: SANIERT I LICHTDURCHFLUTET I GEPFLEGTE WOHNANLAGE I BADEWANNE I FERNWÄRME I EGGENBERG I PROJEKT WOHNEN I
SKU: 996688566
Price: 169900 EUR
Availability: InStock

58,78 m²

2 Zimmer

Balkon, Loggia

Zuletzt geändert: 13.08.2026, 17:00 Uhr | willhaben-Code: 996688566

€ 169.900€ 2.890,44/m²

€ 256,73 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Projekt Wohnen Gruppe GmbH

Unternehmen

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KontaktSabina Maitz

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Blümelstraße 12, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Wohnfläche
58,78 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
1
Topnummer
4
Nutzfläche
58,78 m²
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Parkplatz
Balkon
4,92 m²
Loggia
3,04 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 169.900

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 256,73

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zusatzinformation: TG Platz zusätzlich EUR 17.000.- Stellplatz im Freien EUR 10.000,-

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 2.890,44

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese helle und sehr gepflegte Wohnung in der Blümelstraße 12 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen, einen Balkon sowie eine sehr gute Infrastruktur im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg.

* 58,78 m² Wohnfläche mit optimal genutztem Grundriss
* Die Wohnung bietet eine gut geplante Raumgröße plus Balkon sowie ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten - ideal für Singles oder Paare.
* Heller Wohnraum mit Parkettboden und großen Fensterflächen
* Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und separates WC
* Das Badezimmer ist verfliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
* Kellerabteil & Tiefgaragenabstellplatz
* Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenabstellplatz, welcher um zusätzlich EUR 17.000 erworben wird und das Wohnangebot in dieser Lage ideal ergänzt

Wohnen in Graz-Eggenberg: kompakt, ruhig & gut angebunden - mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Blümelstraße 12, 8020 Graz. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe, gute Nachbarschaft sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen aus.

Mit einer Wohnfläche von 58,78 m² bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohngefühl bei optimaler Raumnutzung. Der Vorraum bietet Platz für Garderobe, von hier aus sind alle Räume praktisch erreichbar. Die Wohnung ist hell, freundlich und befindet sich in gutem Zustand. Beheizt wird sie mittels Fernwärme, der Wohnraum ist mit Parkettboden ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenabstellplatz, welcher um zusätzlich EUR 17.000 erworben wird, rundet dieses attraktive Wohnangebot ideal ab.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die ruhiges, komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Blümelstraße 12 liegt im familienfreundlichen Bezirk Eggenberg und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 7 sowie die Buslinien 33 und 62 sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und lokale Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung. Das nahegelegene LKH Graz II gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Zudem bietet die Nähe zur Helmut List Halle kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Region: LKH Graz II, Helmut List Halle

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <500m
Krankenhaus <425m

Kinder / Schulen
Schule <475m
Kindergarten <425m
Universität <1175m
Höhere Schule <1250m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1425m

Verkehr
Autobahnanschluss <4450m
Bahnhof <1275m

Sonstige
Bank <600m
Post <825m
Polizei <1175m

Ausstattung

Loggiaanzahl: 1
Balkonfläche:4,92 m²
Loggiafläche: 3,04 m2
WG-geeignet
Bad mit Wanne
Boden: Laminatboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme

Flächen

Kellerfläche: 5.74 m²

Zusatzinformationen

Wohnungsnummer: 4
Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
Stiege: 1
Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Stellplatz: Freiplatz
Stellplatz: TIEFGARAGE
Energiepass gültig bis: 2032-07-07
Energiepass HWB: 63.4 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: ab sofort
Baujahr: 1998
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 239,4 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 256,73 Eur
Kaufpreis pro m²: 2890,44 Eur
TG Platz zusätzlich EUR 17.000.-Stellplatz im Freien EUR 10.000,-
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 66,12 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 66.12 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 63,4

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 1,24

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

Projekt Wohnen Gruppe GmbH

Unternehmen

Adresse

Neufeldweg 250a8041 Graz