Sanierte 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit eigenem Eingang - St. Leonhard, Nähe Unis (unvermietet, provisionsfrei)

Sie suchen eine unvermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Grazer Lage? Dann sind Sie hier richtig.

Die helle Altbauwohnung (Haus erbaut um ca. 1900) in der Koßgasse 3, Top A, wurde 2020 umfassend saniert und ist sofort beziehbar. Böden, Wände, Türen und Eingangssituation wurden erneuert, Badezimmer und Küche neu errichtet. Die Arbeiten sind behördlich bewilligt und mit Baumeisterbestätigung fertiggestellt. Die Gewölbedecken verleihen der Wohnung besonderen Charme, und der eigene Eingang von der Straße sorgt für Privatsphäre.

Ideal für Studenten, Singles oder Paare – perfekt für Eigennutzer oder Anleger.

Raumaufteilung (43,09 m² lt. Nutzwertgutachten):

• Wohnküche – 25,29 m² (Einbauküche wird mitverkauft)
• Schlafzimmer – 12,80 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC – 2,96 m²
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – 2,04 m² (Waschmaschine bleibt; gegenüber der Wohnung, über den allgemeinen Gang erreichbar)

Ausstattung:

• Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr und Dunstabzug
• Bad mit Dusche (Glasschiebetür), Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und mechanischer Entlüftung
• Helle Fliesen in Holzoptik durchgehend
• Heizung: Wohnküche tlw. Fußbodenheizung und Infrarot, Schlafzimmer Infrarot
• Rückstausicherung vorhanden und voll betriebsfähig
• Ausrichtung Süd-Ost
• Kein Kellerabteil
• Internet: kein Kabel- oder Glasfaseranschluss; mobiles Internet (z. B. Drei, A1) mit Router gut nutzbar, lt. Erfahrungsberichten der bisherigen Mieter

Garten:

Der Garten im Hinterhof kann nach Absprache mit den anderen Eigentümern mitbenützt werden. Eine eigene Gartenfläche ist der Wohnung nicht zugeordnet.

Kosten:

• Kaufpreis: € 93.000,– (provisionsfrei, Privatverkauf)
• Monatliche Belastung: € 135,36 (Betriebskosten € 101,31 brutto + Rücklage € 34,05), zzgl. Strom
• Jahresabrechnung 2025: Guthaben
• Reparaturrücklage gesamt: € 8.294,10 per 31.12.2025
• Ein bestehendes Sanierungsdarlehen der Eigentümergemeinschaft wird vollständig aus der Rücklage bedient, ohne Zusatzbelastung.
• Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung durch Notar nach Vereinbarung

Die Wohnung liegt in der Koßgasse im Bezirk St. Leonhard – zentral, mit kurzen Wegen zu Universitäten und Innenstadt. Der TU-Campus Inffeld ist mit dem Rad in ca. 4 Minuten, zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.

Ein Supermarkt (Lidl) liegt direkt gegenüber, eine Bushaltestelle befindet sich nahe des Hauses. Gegenüber erstreckt sich der grüne St.-Peter-Friedhof mit vielen Bäumen, hinter dem Haus liegen Kleingärten.

Ideal für Studierende und alle, die kurze Wege zu Uni, Einkauf und Zentrum schätzen.