Sehr ruhige 3 Zimmerwohnung 8045 Graz-Andritz 76m²

Allgemeine Beschreibung

Im beliebten Grazer Norden, in der ruhigen Nordberggasse im Bezirk Andritz, erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete 3‑Zimmer‑Wohnung in einer angenehm aufgelockerten Siedlungslage.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist optimal nach Süd‑West ausgerichtet. Die großzügige Loggia lädt zum Entspannen ein, mit direktem Stiegenabgang zum gemeinschaftlich nutzbaren, gepflegten Wiesengrundstück – ideal für Sonnenstunden oder entspannte Momente im Grünen.

Helle Räume, eine barrierefreie Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein Wohlfühlambiente vom ersten Moment an.

Das Bad sowie das WC wurden im Frühjahr 2020 komplett erneuert.

Ein 800W Balkonkraftwerk am Flachdach in Verbindung mit dem 2 kW Batteriespeicher  reduziert den eigenen Stromverbrauch in den Sommermonaten erheblich..

Die Wohnung ist zusätzlich  mit einer Alarmanlage ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG

o Eingangsbereich 2,8 m²

o Küche mit offenem Wohn‑/Essbereich 37,7m²

o Abstellraum 1,8m²

o Schlafzimmer 11,2m²

o Kinderzimmer 9,8m²

o Badezimmer mit Badewanne, Anschluss für Waschmaschine 6,1m²

o Separates WC 1,6m²

o Vorraum (Bad/WC) 1,6m²

o Kellerabteil 5m²

Direkt unter der Wohnung befinden sich das zugehörige Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss, sowie ein getrennter großzügiger Wäschetrockenraum.

Ein eigener Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Weiters befinden sich zahlreiche Besucherparkplätze in der Anlage.

Die Wohnanlage wurde vor etwa 25 Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Besonderer Wert wurde auf eine abwechslungsreiche Architektur mit großzügigen Abständen zwischen den einzelnen Wohnhäusern gelegt, das vermittelt ein angenehmes, luftiges Wohngefühl.

Betriebskostenvorschreibung für 2026: 423,73€

Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf ihren Anruf oder ihre Anfrage !

INFRASTRUKTUR

Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag:

Ein Spar-Markt befindet sich direkt neben der Wohnanlage. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Zentrum von Andritz – nur rund 10 Gehminuten entfernt.

Auch Schulen, Kindergärten sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bestens angebunden:

o Busstation Nordberggasse (Linien 41/41E) in ca. 3 Minuten erreichbar

o Straßenbahnhaltestelle Andritz-Zentrum (Linien 4 & 5) in etwa 8 Gehminuten – von hier gelangen Sie in rund 15 Minuten direkt ins Grazer Stadtzentrum