Seltene Gartenwohnung in Graz-Mitte: 2 oder 3-Zimmer mit charmantem Fischgrätparkett, WalkIn-Dusche und Feinsteinzeugfliesen. Optional sogar mit Fußbodenheizung!

Diese stilvolle Gartenwohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – und das in absolut begehrter Lage mitten in Graz. Mit rund 74 m² Wohnfläche und einem zugeordneten Eigengarten von ca. 81 m² bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus urbanem Leben und privater Ruheoase.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Helligkeit und den hochwertigen Fischgrätparkettboden, der den Räumen eine besonders elegante Atmosphäre verleiht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 25 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt durch seine offene Gestaltung zum Wohlfühlen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 25 m² bietet viel Raum für Rückzug und Erholung. Ein weiteres Zimmer mit rund 11,6 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit stilvollen Feinsteinzeugfliesen, Fenster, Walk-In-Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzung der Fläche.

Ein absolutes Highlight ist der ca. 81 m² große Eigengarten im ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden, Privatsphäre und eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal zum Abschalten, Entspannen oder für gesellige Abende.

Das gepflegte Altbauhaus sowie die ruhige Innenhoflage runden das Gesamtbild perfekt ab und machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Graz.

Die Wohnung ist zum Kaufpreis von EUR 339.950,- komplett bezugsfertig (Erstbezug). Zusätzlich können bei der Besichtigung weitere Konfigurationsmöglichkeiten wie Fußbodenheizung und verschiedene Grundrissvarianten ausgewählt werden, die innerhalb weniger Wochen für Sie umgesetzt werden.

Lagevorteile – mitten in Graz & dennoch ruhig

Die Steyrergasse 45 liegt imb eliebten Bezirk Jakomini, einem lebendigen, urbanen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Nur 210 Meter von der TU Neue Technik entfernt ist die Lage ideal für Akademiker, Studierende und berufstätige Stadtmenschen.

Weitere Vorteile:

• • Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe
  • Spazierdistanz zur Innenstadt, Karl-Franzens-Universität und dem Augarten
  • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung
  • Rasche Anbindung an Radwege und Jakominiplatz und Hauptbahnhof
  • Die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und historischem Flair – mitten im Herzen von Graz.