Sonnige 2-Zimmerwohnung, Geidorf Nord
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche45,82 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
ca. 46 m2, Balkon
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist nach Süden in den grünen Innenhof ausgerichtet. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit anschließender offener Küche, einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne, getrenntem WC und einem großzügigen Schlafzimmer. Bad und WC wurden 2022 renoviert, das Haus selbst im Jahr 2016 einer energetischen Sanierung unterzogen (Vollwärmeschutz, Balkonerneuerung, anteilig offenes Darlehen EUR 2.160,- per März 2026, ca. EUR 45,-- mntl. bis 31.5.2030).
Zusätzlich zur elektrischen Heizung (Kachelnachtspeicheröfen) sorgt ein Schwedenofen für wohlige Wärme. Die Energiekosten für Heizung und Haushaltsstrom belaufen sich derzeit auf vergleichsweise niedrige EUR 90,— pro Monat.
Ob als erstes eigenes Zuhause, als gemütliche Stadtwohnung oder interessante Investition, sie bietet viele Möglichkeiten und stellt ein attraktives Gesamtpaket aus guter Raumaufteilung, absoluter Ruhelage, sonnigem Balkon, Grünblick und praktischer Lage - Öffis und Nahversorger und Murradweg in unmittelbarer Nähe - dar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Murradweg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:4 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: HOLZ
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1959
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 227,4 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 240,56 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4233,96 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 50,4 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 95.81 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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