Sonnige Erstbezug-Oase: Provisionsfreie Gartenwohnung mit XXL-Terrasse in Graz-St. Peter

Premium Green Living: Ein sonnendurchflutetes Zuhause mit 64 m² Eigengarten!

Willkommen in Ihrer privaten Ruheoase im begehrten Premiumbezirk Graz-St. Peter! In dieser charmanten, exklusiven Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten entsteht eine ganz besondere 2-Zimmer-Erstbezugswohnung, die Wohnträume wahr werden lässt.
Auf ca. 49 m² perfekt durchdachter Wohnfläche erwartet Sie dank der optimalen Südausrichtung ein helles, einladendes Wohlfühlambiente. Ein einzigartiger Vorteil: Durch die Hanglage liegt das Wohnniveau ca. ein Stockwerk höher als üblich. Das bedeutet für Sie: Erstklassige Aussicht und maximale Privatsphäre, während Sie dennoch direkt in Ihren eigenen Garten treten!

Die exklusiven Highlights im Überblick:
* Ihre private Outdoor-Lounge: Eine fantastische, 24 m² große (teils überdachte) Terrasse und ein weitläufiger, 64 m² großer Eigengarten bieten Ihnen außergewöhnlich viel Platz für Sonnenstunden, Grillabende und Entspannung im Grünen.
* Lichtdurchflutetes Raumgefühl: Großzügiger Grundriss, exzellente natürliche Belichtung und eine hochwertige Ausstattung.
* Premium-Interieur: Edle Eichenparkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug, 3-fach verglaste Markenfenster und elektrische Raffstores für perfekten Wohnkomfort.
* Wellnesstage im eigenen Bad: Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit moderner Walk-In Dusche.
* Zukunftssichere Haustechnik: Eine hocheffiziente Hoval Luftwärmepumpe, Photovoltaik und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein perfektes Raumklima bei minimalen Betriebskosten.

Die Lage – Eine perfekte Symbiose aus Stadt und Natur:
Das Projekt in der Peterstalstraße besticht durch seine ruhige, grüne Lage bei gleichzeitig perfekter Infrastruktur.

* Öffis direkt vor Ort: Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 liegt quasi vor der Haustür (nur 60 m). Auch die Buslinien 68 und 69 sind in wenigen Schritten erreichbar.
* Alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Shoppingcenter Murpark sind in kürzester Zeit erreichbar.
* Freizeit im Grünen: Spaziergänge am Rundwanderweg Petersbergen oder Ausflüge zum Schloss Reintal starten direkt vor Ihrer Haustüre.

Eckdaten & Bauträger-Vorteile:
* Kaufpreis: € 290.000,-
* Provisionsfrei: Kauf direkt vom Bauträger – € 0,- Maklerprovision.
* Fertigstellung: Geplant für Oktober 2026.
* Parken mit Zukunft: Ein Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Elektroverrohrung für E-KFZ ist für € 29.000,- verfügbar.
* Für Anleger: Nutzen Sie diese inflationsgeschützte Wertanlage zum günstigeren Netto-Anlegerpreis. Eine namhafte inländische Bank unterstützt Sie auf Wunsch gerne bei der Finanzierung.

Sichern Sie sich Ihr sonniges Premium-Zuhause in bester Grazer Lage! Für Fragen, Detailpläne oder einen persönlichen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich noch heute!

Gesundheit
Arzt 450m
Apotheke 850m
LKH Graz 2100m

Mobilität
Autobahn 3300 m
Straßenbahn 60m
Bus 140m

Shopping & Gastro
Murpark 3300m
Cafe 750m
Lebensmittelgeschäft 940m
Tankstelle 950m

Sport & Freizeit
ORF Park 2200m
Spielplatz 800m
Hundewiese 2000m
Fitnessstudio 600m

Bildung
Kindergarten 40m
Schule 690m
Hochschule 1250m