Sonnige und hochwertige Terrassenwohnung in Ruhelage und vielen Extras

110,53 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 24.09.2026, 21:20 Uhr | willhaben-Code: 1520467491
Bild 1 von 15 - Essbereich
Bild 2 von 15 - Terrasse
Bild 3 von 15 - Badezimmer
Bild 4 von 15 - Küche
Bild 5 von 15 - Schlafzimmer
Bild 6 von 15 - Terrasse
Bild 7 von 15 - Wohnzimmer
Bild 8 von 15 - Wohnzimmer
Bild 9 von 15 - Arbeitszimmer
Bild 10 von 15 - Gang
Bild 11 von 15 - Kinderzimmer
Bild 12 von 15 - Wohnzimmer
Bild 13 von 15 - Küche
Bild 14 von 15 - Terrasse
Bild 15 von 15 - Immobilienwelt Riffel Logo
€ 498.000€ 4.505,56/m²

Immobilienwelt Riffel GmbH Herrn Thomas Riffel, MSc MBA
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KontaktThomas Riffel, MSc MBA

Objektstandort

8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    110,53 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    141,24 m²
  • Böden
    Fliesen
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Terrasse
    28,76 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 498.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Zusatzinformation: Rücklage EUR 104,20 Heizkosten EUR 70,36 Tiefgarage EUR 17,20
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.505,56

Objektbeschreibung

Der Traum eine herrlich ruhig und sonnig gelegenen Familienwohnung gefunden zu haben, ist vielleicht gerade jetzt Wirklichkeit geworden. Diese Wohnung bietet alles, was das Herz höher schlagen lässt. Eine perfekte Raumaufteilung mit getrennt voneinander begehbaren Schlafzimmern, jeweils direkte Ausgänge auf die riesige Terrasse, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Die Terrasse kann aufgrund der Größe auch in verschiedene Bereiche, wie Spiellandschaft, Essbereich und Entspannungszone aufgeteilt werden. Durch den barrierefreien Zugang auch direkt von der Tiefgarage aus, ist diese Wohnung für jede Altersklasse und nahezu jede Familiengröße geeignet und verspricht durch die zusätzlichen Extras noch mehr als der erste Eindruck erwahnen lässt. Ich freue mich ihnen die Vorzüge dieser tollen Wohnung näher bringen zu können, bis bald!

Vorteile der Wohnung:
- hochmoderne Ausstattung mit Tischlermöbel
- 3 getrennt begehbare Schlafzimmer plus Wohnzimmer/Küche & Terrasse
- ruhige Sonnenterrasse 28,76m²
- Tiefgaragenplätze zum Kauf oder Miete verfügbar
- Echtholzböden Eiche Natur astig versiegelt
- elektrische Raffstores & ganzflächige Fensterelemente
- Badezimmer beidseitig begehbar mit Dusche & Badewanne
- 2x Abstellräume/Speis
- Glasfaserleitung direkt bis ins Haus (bis zu 1Gbit/s)
und und und...

Genießen sie den 360° Rundgang durch die Wohnung im Exposé!

Lage

Eggenberg ruhige Seitengasse
- Schwimmbad Auster 1,2km Naherholungsgebiet (Wandern/Laufen) 1,5km
- Nahversorger (Billa, Spar, Lidl), Apotheke, Arzt innerhalb von 500m
- öffentliche Anbindung: Linie 62 (WKO-HBF-Strassgang-Puntigam) 150m, Linie 7 (LKH-Hauptplatz-HBF-Wetzelsdorf) 350m

Sonstiges

Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.

Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!

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Ausstattung

  • Eigene Terrasse von 3 Zimmern aus separat begehbar, eigener Tiefgaragenplatz nach Vereinbarung, extra große Badewanne und walk-in Dusche, elektrische Raffstores, Terrassen-Steingutfließen, 3x Schlafzimmer, riesiges Wohnzimmer, hochwertige Hartleb-Küche mit 2cm Granitsteinplatte, massive 10cm Ziegelinnenwände. PV Anlage am Dach für WW-Aufbereitung. In Summe ca. EUR 70.000 Aufpreis zur Basis-Ausstattung vom Bauträgerkaufpreis
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 28,76 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Möblierung: TEIL
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 5.59 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2018

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 359,26 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Rücklage EUR 104,20Heizkosten EUR 70,36Tiefgarage EUR 17,20

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,25
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Immobilienwelt Riffel GmbH Herrn Thomas Riffel, MSc MBA
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Unternehmen


Adresse
Brückenkopfgasse 1/68020 Graz
KontaktThomas Riffel, MSc MBA
Referenz ID10221 (1/221)
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willhaben-Code: 1520467491 | Zuletzt geändert: 24.09.2026, 21:20 Uhr

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