Sonnige und hochwertige Terrassenwohnung in Ruhelage und vielen Extras
110,53 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 24.09.2026, 21:20 Uhr | willhaben-Code: 1520467491
€ 498.000€ 4.505,56/m²
Objektstandort
8020 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche110,53 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche141,24 m²
- BödenFliesen
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse28,76 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 498.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Zusatzinformation: Rücklage EUR 104,20 Heizkosten EUR 70,36 Tiefgarage EUR 17,20
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.505,56Objektbeschreibung
Der Traum eine herrlich ruhig und sonnig gelegenen Familienwohnung gefunden zu haben, ist vielleicht gerade jetzt Wirklichkeit geworden. Diese Wohnung bietet alles, was das Herz höher schlagen lässt. Eine perfekte Raumaufteilung mit getrennt voneinander begehbaren Schlafzimmern, jeweils direkte Ausgänge auf die riesige Terrasse, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Die Terrasse kann aufgrund der Größe auch in verschiedene Bereiche, wie Spiellandschaft, Essbereich und Entspannungszone aufgeteilt werden. Durch den barrierefreien Zugang auch direkt von der Tiefgarage aus, ist diese Wohnung für jede Altersklasse und nahezu jede Familiengröße geeignet und verspricht durch die zusätzlichen Extras noch mehr als der erste Eindruck erwahnen lässt. Ich freue mich ihnen die Vorzüge dieser tollen Wohnung näher bringen zu können, bis bald!
Vorteile der Wohnung:
- hochmoderne Ausstattung mit Tischlermöbel
- 3 getrennt begehbare Schlafzimmer plus Wohnzimmer/Küche & Terrasse
- ruhige Sonnenterrasse 28,76m²
- Tiefgaragenplätze zum Kauf oder Miete verfügbar
- Echtholzböden Eiche Natur astig versiegelt
- elektrische Raffstores & ganzflächige Fensterelemente
- Badezimmer beidseitig begehbar mit Dusche & Badewanne
- 2x Abstellräume/Speis
- Glasfaserleitung direkt bis ins Haus (bis zu 1Gbit/s)
und und und...
Genießen sie den 360° Rundgang durch die Wohnung im Exposé!
Vorteile der Wohnung:
- hochmoderne Ausstattung mit Tischlermöbel
- 3 getrennt begehbare Schlafzimmer plus Wohnzimmer/Küche & Terrasse
- ruhige Sonnenterrasse 28,76m²
- Tiefgaragenplätze zum Kauf oder Miete verfügbar
- Echtholzböden Eiche Natur astig versiegelt
- elektrische Raffstores & ganzflächige Fensterelemente
- Badezimmer beidseitig begehbar mit Dusche & Badewanne
- 2x Abstellräume/Speis
- Glasfaserleitung direkt bis ins Haus (bis zu 1Gbit/s)
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Lage
Eggenberg ruhige Seitengasse
- Schwimmbad Auster 1,2km Naherholungsgebiet (Wandern/Laufen) 1,5km
- Nahversorger (Billa, Spar, Lidl), Apotheke, Arzt innerhalb von 500m
- öffentliche Anbindung: Linie 62 (WKO-HBF-Strassgang-Puntigam) 150m, Linie 7 (LKH-Hauptplatz-HBF-Wetzelsdorf) 350m
- Schwimmbad Auster 1,2km Naherholungsgebiet (Wandern/Laufen) 1,5km
- Nahversorger (Billa, Spar, Lidl), Apotheke, Arzt innerhalb von 500m
- öffentliche Anbindung: Linie 62 (WKO-HBF-Strassgang-Puntigam) 150m, Linie 7 (LKH-Hauptplatz-HBF-Wetzelsdorf) 350m
Sonstiges
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Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!
Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.
Wir vermarkten auf willhaben, immoscout24, immowelt, derstandard, immokurier, dibeo, immosuchmaschine und auf deren gesamten Unterportalen wie auf Facebook, Instagram & Co
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Ausstattung
- Eigene Terrasse von 3 Zimmern aus separat begehbar, eigener Tiefgaragenplatz nach Vereinbarung, extra große Badewanne und walk-in Dusche, elektrische Raffstores, Terrassen-Steingutfließen, 3x Schlafzimmer, riesiges Wohnzimmer, hochwertige Hartleb-Küche mit 2cm Granitsteinplatte, massive 10cm Ziegelinnenwände. PV Anlage am Dach für WW-Aufbereitung. In Summe ca. EUR 70.000 Aufpreis zur Basis-Ausstattung vom Bauträgerkaufpreis
- Terrassenanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 28,76 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 5.59 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Baujahr: 2018
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 359,26 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Rücklage EUR 104,20Heizkosten EUR 70,36Tiefgarage EUR 17,20
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 28,25
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: ZentralheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails
Adresse
Brückenkopfgasse 1/68020 Graz
KontaktThomas Riffel, MSc MBA
Referenz ID10221 (1/221)
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