Sonnige Wohnung mit Schlossbergblick am Lendplatz - Provisionsfrei

Diese lichtdurchflutete 72,37 m² große 2-Zimmer Wohnung im Herzen des beliebten Lendviertels vereint urbanes Lebensgefühl mit einem spektakulären Ausblick auf den Grazer Uhrturm und den Schlossberg. Die Immobilie befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Hauses (Baujahr 1964) und ist bequem über zwei Lifte erreichbar. Dank der hochwertigen 3-fach-Verglasung genießen Sie hier absolute Ruhe inmitten einer der lebendigsten Lagen von Graz.

Da der Verkauf direkt durch den Eigentümer erfolgt, sparen Sie die gesamte Maklerprovision.

Highlights der Immobilie

Unverbauter Panorama-Blick: Einzigartiger Blick auf den Schlossberg vom Wohnzimmer und der Küche aus.

Renoviert & Gepflegt: Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren liebevoll modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Vollausstattung: Die Übergabe erfolgt voll möbliert, inklusive moderner Einbauküche (Keramikherd, Kühlschrank), Waschmaschine, edler Echtleder-Couch und massiven Echtholzmöbeln.

Effiziente Technik: Brandneue Fernwärme-Heizungsanlage (Fertigstellung Dezember 2025) und hohe Instandhaltungsrücklage des Hauses (ca. 148.542 €).

Raumaufteilung (72,37 m²)

Die durchdachte Planung macht die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder eine hochwertige Studenten-WG:

Großzügiger Vorraum (9,88 m²): Optimaler Verbindungspunkt aller Räume.

Helles Wohnzimmer (19,71 m²): Mit praktischem Wandschrank und viel Tageslicht.

Große Wohnküche (14,33 m²): Voll ausgestattet mit ausziehbarem Esstisch und eigener Speisekammer.

Ruhiges Schlafzimmer (17,09 m²): Inklusive Doppelbett, Schreibtisch und begehbarem Kleiderschrank.

Sanitärräume: Badezimmer mit Badewanne; separates WC.

Stauraum: Abstellraum mit Regalsystem direkt in der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil.

Wirtschaftlichkeit

Kaufpreis: 187.000 € (Verhandlungsbasis).

Monatliche Gesamtbelastung: 436,43 € (inkl. Betriebskosten, Heizkosten-Akonto, Rücklage und Verwaltung).

Besonderheit: Die Wohnung ist lastenfrei, eine rasche Abwicklung ist garantiert.

Kontakt:

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und zeige Ihnen diese besondere Wohnung mit Schlossbergblick gerne persönlich.

Der Lendplatz zählt zu den begehrtesten Vierteln von Graz.

Sie profitieren von:

Dem täglichen Bauernmarkt und vielfältiger Gastronomie in unmittelbarer Nähe.

Hervorragender Anbindung: In nur 7 Minuten mit dem Bus zur Universität Graz.

Kurzen Wegen: Hauptplatz, Murpromenade und Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.