Stadtleben genießen - Lichtdurchflutete Wohnung mit Galerie
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche89 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung, die im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2010 errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine attraktive Galerieebene, die zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schafft.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme.
Die Immobilie vereint modernes Wohngefühl mit einer angenehmen Atmosphäre und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Raumaufteilung
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Einbauküche
2 Schlafzimmer, davon
ein Schlafzimmer mit separatem Schrankraum
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Galerie als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich
Vorraum
Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Die Galerie sorgt für ein besonderes Raumgefühl und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Eckdaten
Dachgeschossausbau 2010
Beheizung mittels Fernwärme
Moderne Einbauküche
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Separates WC
Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Fahrradabstellplätze im Innenhof
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Apotheken sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum Murpark ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das umfassende Angebot zusätzlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch Bildungseinrichtungen wie die Technische Universität Graz sind gut erreichbar.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz (A2 Südautobahn), wodurch auch Pendler eine ideale Infrastruktur vorfinden.
Die Nähe zur Stadthalle, zur Messe Graz sowie zu verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <8500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-07-13
- Energiepass HWB: 104.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2010
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 310,81 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 335,78 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 61,16 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 61.16 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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