Stadtleben neu definiert: Ihr neues Zuhause mit bester Anbindung in Graz

32,98 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 13:45 Uhr | willhaben-Code: 1706196086
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€ 189.080€ 5.733,17/m²

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

Unternehmen


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KontaktJohannes Brunner

Objektstandort

8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    32,98 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    voraussichtlich 2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    5,89 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 189.080
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.733,17

Objektbeschreibung

Lebensfreude- Neues Zuhause in Graz!


Das Wohnbauprojekt bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in erstklassiger Qualität im Herzen von Graz Jakomini. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten mit Wohnflächen ab 44 m² ein Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, damit Sie Ihre Zeit in Ihrem neuen Zuhause bestmöglich genießen können.


 


Ausstattung



Qualitativ hochwertige Ausstattung in und um den Wohnungen:


  • Außenbeschattung
  • Aufzug
  • Kellerabteile
  • Fußbodenheizung
  • Parkettböden & hochwertige Fliesen
  • Wärmeversorgung über Fernwärme

 


Lage: 


Der Blick ins Grüne sowie die hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung gewährleisten höchste Wohnqualität und Mobilität - auch ohne Auto. Liveable ermöglicht es Ihnen, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der zeitgemäße Neubau befindet sich in einem ruhigen, grünen Innenhof, zwischen Innenstadt und Murpark gelegen, wo man dem Trubel der Stadt mühelos entfliehen kann. Von Grund auf so konzipiert und geplant, dass es sich perfekt in seine Umgebung einfügt, schafft dieses Projekt den idealen Ort zum Wohnen und Leben.


Sie liegt in der Nähe der Münzgrabenstraße, einer der Hauptverkehrsstraßen der Stadt. In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte.
 


Öffentliche Verkehrsmittel:


Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen.


Straßenbahnlinien: 4, E
Bushaltelinien: 66, 34, 74, N4
 


Fertigstellung: voraussichtlich 2026
Provisionsfrei für den Käufer!



Der Abgeber verrechnet bei Kaufabschluss eine Betreuungsgebühr von 1% vom Kaufpreis.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <500m
Flughafen <7500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:5,89 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Etage
  • Stiege: A
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-04-14
  • Energiepass HWB: 28.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: voraussichtlich 2026
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Neues Zuhause in Graz: Erstbezug in moderner Immobilie!

  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche
    32,98–80,16 m²
  • Preis
    € 189.080–584.383
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
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Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktJohannes Brunner
Referenz ID80076
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willhaben-Code: 1706196086 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 13:45 Uhr

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