Stilvoller Altbautraum am Stadtpark mit historischem Charme, exklusiver Ausstattung & sonnigem Balkon - 141 m² | 8010 Graz (Geidorf/ Leonhard) | € 749.000

Altbauflair trifft auf exklusiven Wohnkomfort.

Wer von einer Wohnung mit Charakter, Großzügigkeit und hochwertiger Ausstattung träumt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Diese außergewöhnliche, liebevoll sanierte Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit modernstem Wohnkomfort – in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, direkt an der Grenze zwischen Geidorf und Leonhard, nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt.

Bereits beim Betreten beeindrucken die prachtvollen Stuckdecken und kunstvollen Deckenmalereien, die den einzigartigen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Großzügige Räume, hohe Decken und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein elegantes Wohngefühl mit besonderem Flair.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit insgesamt über 80 m², der viel Platz für gemütliche Abende, Familienleben oder gesellige Runden mit Freunden bietet. Der 14,4 m² große, sonnige Balkon lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang des Tages ein. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen gemütlichen Wintergarten (3,3 m²).

Ein echtes Highlight ist die hochwertige Designküche mit exklusiven Miele-Einbaugeräten:

* Induktionskochfeld
* Kühlschrank
* Geschirrspüler
* Kombi-Dampfgarer
* Vollautomatische Kaffeemaschine
* Wärmeschublade
* Vakuumierer
* Großer Weinkühlschrank

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche sowie einem stilvollen Doppelwaschtisch mit zwei Waschbecken. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Raumaufteilung

* Wohnfläche: 141 m²
* Vorraum: 15,71 m²
* Küche: 9,75 m²
* Esszimmer: 40,25 m²
* Wohnzimmer: 41,56 m²
* Schlafzimmer: 20,82 m²
* Badezimmer: 7,64 m²
* WC: 1,36 m²
* Wintergarten: 3,3 m²
* Balkon: 14,4 m²

Highlights auf einen Blick

✓ Liebevoll sanierter Altbau mit historischen Stuckelementen und Deckenmalereien
✓ Exklusive Miele-Einbauküche mit hochwertiger Vollausstattung
✓ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 80 m²
✓ Sonniger Balkon und gemütlicher Wintergarten
✓ Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch
✓ Zwei Kellerabteile inklusive
✓ Top-Lage direkt am Stadtpark – Grenze Geidorf/Leonhard (8010 Graz)

Die Kombination aus historischem Charme, großzügiger Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Grazer Immobilienmarkt.

Kaufpreis: € 749.000

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Altbauwohnung.