Straßgang! Hochhwertige Erstbezugswohnung in Ruhelage!

40,10 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 15:20 Uhr | willhaben-Code: 1246181437
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Bild 13 von 14 - Ansicht Süd-West
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€ 188.470€ 4.700,00/m²

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


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KontaktMirela Memic

Objektstandort

8054 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    40,10 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Ende 2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    7,05 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 188.470
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.700,00

Objektbeschreibung

*Wohnen mit viel Privatsphäre*


 


Die kleine Wohnanlage sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Mit nur sechs Wohnungen genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine moderne und hochwertige Ausstattung verzichten zu müssen.


 


Der Balkon mit Grünblick lädt zum Entspannen ein und vermittelt trotz der guten städtischen Anbindung ein angenehmes Gefühl von Wohnen im Grünen.


 


Die Wohnung wurde massiv und hochwertig errichtet und verfügt über eine zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.


 


*Lage - Graz-Straßgang / Webling*


 


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Straßgang, im Bereich Webling. Hier verbinden sich Ruhe und Grünlage mit einer guten Erreichbarkeit der Grazer Infrastruktur.


 


Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.


 


*Weitere Informationen*


 


Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.


 


Eine moderne Erstbezugswohnung in kleiner, ruhiger Wohnanlage - ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder als WG.


 


Besichtigung nach Vereinbarung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Nähe Straßganger Bad

Region: Straßganger Bad


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <5500m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <2000m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:7,05 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 3.17 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stiege: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2032-08-29
  • Energiepass HWB: 48.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 2026
  • Baujahr: 2026

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: RA Dr. Herbert Wimmer

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 48,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
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Ivica-Osim-Platz 2/38041 Graz
KontaktMirela Memic
Referenz ID6373/1321
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willhaben-Code: 1246181437 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 15:20 Uhr

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